工程经济学第3版教学课件第二章 资金时间价值与现金流量.pdf

第二章 资金的时间价值与现金流量 guoxf@czu.cn 资金时间价值与现金流量 项目任务 1.某项 目贷款1000万元。不同银行提出了不同的条件 ：A 行 ，贷款当年末开始还款 ，利息照付、五年内等额偿还本 金 ；B行 ，贷款第二年末开始还款 ，利息照付、五年内等 额偿还本金 ；C行 ，利息照付 ，本金从贷款的第二年末开 始还 ，五年内等额偿还 ；D行 ，贷款当年末开始还款 ，五 年内等额偿还本息 ；E行 ，贷款第二年末开始还款 ，五年 内等额偿还本息。以上贷款年复利率为7%。F行 ，年利率 6.8% ，一年计息两次 ，贷款第二年末开始还款 ，利息照 付、五年内等额偿还本金。试分别解析不同银行贷款后未 来的还贷资金状况。 guoxf@czu.cn 资金时间价值与现金流量 项目任务 2.房地产开发的目的是什么 ？试根据资金时间价 值理论分析 目的如何达成 ，受哪些因素影响 ？ 3.试分析闲置资金在社会通胀 （币值贬损 ）背景 下的贬值现象 ，并就此提出建议。 guoxf@czu.cn 资金时间价值与现金流量 任务要点 1. 资金时间价值规律及资金时间价值产生的 前提、本源及其实现的背景。 2. 利息的内涵及各种情境下的利息计算。 guoxf@czu.cn 资金时间价值与现金流量 第一节 资金的时间价值 AB两项目的投入和产出如下，如果其他条件都相同， 应选择哪个项目？为什么？ guoxf@czu.cn 资金时间价值与现金流量 产出 有效性—效率： 快、省 A 时间 投入 产出 B 时间 A or B？ Why ？ 投入 guoxf@czu.cn 资金时间价值与现金流量 社会生产再生产与资金时间价值 建设阶段 平台 货币 资本 生产 劳动与 资本 货 币 生产资料 实现