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房地产司法鉴定估价报告 致电查询本报告真伪！ 估价项目名称：闫琴所有的位于宜昌市珍珠路32-3-305号的壹套住宅房地产的市场价值评估 估价委托人：湖北省五峰土家族自治县人民法院 估价 机构：中证房地产评估造价集团有限公司 注册房地产估价师：王俊（）许红芳（） 估价报告出具日期：二。二一年十一月二十五日 估价报告编号：中证（宜昌鉴）估字（2021）第0029号致估价委托人函 湖北省五峰土家族自治县人民法院: 3、应密切关注国家在房地产、土地、金融信贷以及税收等方面的政策以及 地方政府的相应政策和经济态势对房地产市场及估价对象的影响。 （十一）本报告解释权最终归中证房地产评估造价集团有限公司。 房地产估价结果报告 一、估价委托人 1、委托单位：湖北省五峰土家族自治县人民法院 2、联系人：胡法官 3、联系电话： 二、估价机构 房地产估价机构名称：中证房地产评估造价集团有限公司 住所：南京市鼓楼区建宁路中央金地广场3幢1403-1406室 备案等级：壹级 资质证书编号：苏建房估备（壹）南京00055 法定代表人：王军 联系人及电话：刘俊 邮政编码：210003 三、估价目的 为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。 四、估价对象 本报告估价对象位于宜昌市珍珠路32-3-305号，房屋总层数为7层，估价 对象所在层数为第3层，用途为住宅，建筑结构为混合，建筑面积为101.22平 方米；土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，分摊的土地使用权面 积为20. 66平方米，房屋所有权人和土地使用权人均为闫琴。 1、区位状况表1 区位状况一览表 坐落 宜昌市珍珠珞32-3-305号 所在区位 三江园小区斜对面 土地级别 宜昌市城区住宅用地II地段 附近分布 樵湖岭小学、华美乐超市、中国农业银行（三峡珍珠路支行）、湖北银行（西陵 支行）等，周边生活服务配套设施较齐全 交通条件 城区公交线路B16路、B18路、B100路、22路经过本区域，交通条件便利 市政基础 市政基础配套设施齐全  2、实物状况 根据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，结合实地 查勘，估价对象实物状况见下表： 表2 实物状况一览表 土地使用权 实物状况 坐落 宜昌市珍珠路32-3-305号 开发程度 红线内外“六通一平”（即通上水、通下水、通路、供电、通讯、 通气、场地平整），宗地上有建筑物 用途 城镇住宅用地 分摊的土地使用 权面积 20. 66平方米 形状 估价对象所在项目的土地形状较规则 地形、地势 地形较平坦，地势与相邻土地高低一致 地质、土壤 估价对象地基较好，承载力较好，无不良地质现象，土壤无污染， 建筑建设时作简单的基础处理 建筑物 实物状况 结构 钢混 总层数 7层 所在层数 第3层 建筑面积 101.22平方米 建成年份 1986 年 规划用途/实际 用途 住宅 维护状况 维护状况较好 装饰装修 外墙面刷涂料，安有铝合金玻璃窗及入户防盗门，室内客厅、卧室 地面铺600*600瓷石专，内墙面刷乳胶漆，天棚石音线走边，厨房、 卫生间地面铺300*300瓷砖，内墙面贴墙砖，天棚塑扣板吊顶，水、 电、气通，卫生洁具齐全。 外观 建筑物外观一般 3、权益状况 根据《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及估价委托人提供的相关资料, 估价对象权益状况见下表3： 表3 权益状况一览表终止日期 土地 权益状况 《国有土地使用证》证号 宜市国用（2013）第-26号 土地使用权人 闫琴 地类（用途） 城镇住宅用地 使用权类型 出让 建筑物 权益状况 《房屋所有权证》证号 宜市房权证西陵区字第号 房屋所有权人 闫琴 共有情况 单独所有 产权来源 购买 权利限制状况 查封单位 查封日期 文书号 五峰土家族自治县 人民法院 2020-04-08 （2017）鄂 0529执恢75 号之一 2077年08月22日 五、价值时点 价值时点为2021年9月30日（以实地查勘之日为价值时点）。 六、价值类型 1、价值类型名称 本次估价的价值类型为市场价值。 2、价值定义 市场价值是指在估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫 的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 3、价值内涵：价值内涵是估价对象在价值时点，满足本次估价假设和限制 条件下包括房屋价值、相应分摊的土地使用权价值、不可分离的设施设备及装饰 装修价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；房屋面积内 涵是建筑面积；开发程度是现房，公共配套设施完备。 七、估价依据 （一）部分法律、法规、部门规章、通知、条例 1、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号，自2016 年12月1日起施行）； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令