物业机电设施设备运行维护方案.docx

物业机电设施设备运行维护方案 机电设施设备管理的质量直接影响着招商引资，科究，开发，教学质量和生活品质。为此，我司将严格按照“安全、可靠、优质、经济”的管理方针，贯彻执行ISO9001（2000），ISO14001质量管理体系，对各类机电设施设备进行高质高效的定期维护保养，对各分包单位进行全方位的质量监督和管理，严格按照各类应急处理方案处理机电设施设备的突发事故。运用各种科学手段，最大程度地实现节能降耗，创造良好的经济效益和社会效益，为场馆提供一个安全、舒适的运动场所。 (一)供配电系统的管理 如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位，那么供配电系统则是它的大动脉。为了保障系统供电的连续性，我司将根据深圳大运中心内不同场所的用电性质和特点，配备相应的专业技术人员，制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。 1.设备的定期维护保养方案和标准 （1）每日巡视保养项目 电力变压器（干式） 序号 部 位 内 容 要 求 1 外壳 1.查低压连接母线； 2.检查壳体 低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无杂物、无放电痕迹。 2 温度计 1.检查是否完好； 2.观察温度指示 显示正常、无损坏、温度不超过140摄氏度。 3 声响 监听变压器声响 发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。 4 变压器室 1.检查门窗、地面、四壁； 2.检查通风道、通风设施； 3.检查室内照明设施； 4.检查室内消防设施。 无杂物、不漏水、能防止小动物进入、干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、消防设施功能正常。 低压开关柜 序号 部位 内 容 要 求 1 柜正面 1.清扫（擦拭）柜正面； 2.检查仪表指示及运行参数； 3.检查空气开关； 4.检查闸刀开关、操作机构； 5.检查分闸、合闸指示灯。 无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常。 2 柜背面 1.观察母线、连接点、引出线； 2.检查电度表。 连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常。 电容器柜 序号 部 位 内 容 要 求 1 柜正面 1.清扫（擦拭）柜正面； 2.检查仪表指示及运行参数； 3.检查自动补偿器； 4.检查各组电容指示灯。 无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流电压在正常范围，补偿器功能正常，指示灯完好。 2 柜内 1.观察电容器壳体、套管； 2.检查导线及其连接点； 3.检查柜内温度。 电容器无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色，无焦熔现象，柜内温度不超过45摄氏度。 (2)每周保养项目 电力变压器 序号 部 位 内 容 要 求 1 完成每日巡视保养项目。 无灰尘、污迹。 2 接地线 1.检查接地线； 2.检查连接线。 无断股，无锈蚀，接触良好。 低压开关 序号 部 位 内 容 要 求 1 完成每日巡视保养项目 柜背面 检查闸刀开关; 检查自动开关; 检查保险丝具; 检查电缆及电缆头; 检查母线支撑固定装置. 不过热变色，三相闸夹到位，灭弧罩牢固不松动，接线桩头无发热变色，无焦糊异味; 无发热，容量符合规定，固定可靠，不过热，固定可靠，无破损，无松动. 2 地线 检查接地线，接线头. 接地线无锈蚀断股，接线桩头紧固. 3 地下电缆室 检查室内环境; 检查电缆托盘; 检查电缆. 无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序，整洁无杂物，固定可靠，无损坏，无放电痕迹。 电容器柜 序号 部 位 内 容 要 求 1 完成每日巡视项目。 2 柜正面 手动（用转换开关）逐组投切电容器。 控制正常功能良好，指示仪表及信号正确。 3 接地 检查接地线。 无松动，无断股。 4 柜内 检查熔线器、接触器、热继电器及其接线。 接触良好，无过热，无损坏。 （3）年度保养项目 电力变压器 序号 部 位 内 容 要 求 1 完成每日巡视保养项目。 2 变压器 1.全面清扫、擦拭； 2.全面紧固螺栓连接部分； 3.测量绕组直流电阻； 4.测量线圈绝缘电阻； 5.相间绝缘电阻。 清扫，无油垢； 牢固无松动； 三相电阻应平衡（相间差别不大于三相平均值之4%，线间差别不大于三相平均值之2%）采用2.5KV兆欧表，阻值符合有关规定。 3 电气联接 1.调压联接片； 2.一次电缆接头； 3.二次母线槽口。 调压联接片联接良好，电缆接头及母线槽接口紧固、良好。 4 变压器室 全面清扫； 清扫、检查高压负荷开关； 检查修理室内照明、通风、消防设施。 清洁，无蛛网、积尘； 清洁，动作正常，安装牢固，无损坏缺失功能正常，无故障。 低压开关柜 序号 部 位 内 容 要 求 1 完成每日巡视保养项目。 2 仪表 校验仪表、校验电度表。 3 柜内 全面清扫灰尘； 整理二次线； 补齐、更换二次线