长安乡房地一体确权实施方案.pdf

目录 1项目背景2 1.1项目必要性2 1.2项目可行性2 2项目目标3 3项目要求3 4项目具体任务3 5项目实施步骤3 5.1技术培训4 5.2实施技术路线4 5.3搜集资料4 5.3.1准备表格4 5.3.2调查农户房产、土地使用证等信息 5 5.3.3房屋拍照、测量 6 5.4画草图、标数据7 5.5内业画图、填写对应信息资料 7 5.5.1内业CAD上图和填入对映的信息资料 7 5.5.2软件自动生成房屋草图 8 5.5.3生成房屋分户图 8 5.5.4房屋占地类型标注 9 5.6复查检验9 5.7资料整理入库9 5.7.1户籍信息录入建库 10 5.7.2户籍信息合理性检查及修改 10 5.7.3修复总图10 5.8公示、勘误修正10 5.9办不动产权证书及发放不动产权证书 10 6项目预期效果11 参 考 文 献11 1 农村房地一体不动产确权登记，是指农村的宅基地和集体建设用地使 用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证 书。以前宅基地使用权发的是 《集体土地使用权证》,房屋发的是 《房屋所 有权证》，现在登记后发的是土地权利和房屋权利一体的《不动产权证书》。 1项目背景 1.1项目必要性 不动产统一登记能够更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,减 轻群众的负担和重复劳动,有效保护不动产权利人的合法财产权。 农村房地一体不动产确权登记，是实施乡村振兴战略、推动农村制度 改革、加快城乡融合发展、推进宅基地 “三权分置”改革等工作的基础。 通过农村不动产登记,对农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有 权进行确认和保护,将赋予农民更多的财产权利,为农民增加财产性收入提 供产权保障,为农业农村发展奠定基础,为全面实施乡村振兴战略提供支 撑。现阶段农村不动产登记制度极度不完善，农民的不动产权没有保障， 在市场经济时代，农民没有产权，交易过程中合法权益无法得到保障。湖 南省衡阳市衡阳县长安乡共有肆千伍佰多户农户，绝大多数农户家既没土 地使用证，也没房产证，该村张某某想用自己的房子到银行贷款10万做生 意，因没办不动产产权证不能贷款。因此，必须严格按照法律法规的规定， 在农村全面实行不动产统一登记制度。 1.2项目可行性 首先法律有明文规定： 《中华人民共和国物权法》第九条、 《中华人 民共和国土地管理法》第十二条、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、 2 《土地登记办法》、 《不动产登记暂行条例》以及其他有关法律、法规。 第二政府支持；政府出资出人组织。 三项目承包公司是有实力和经验的。广州蓝图地理信息有限公司近年 来做了许多农村确权登记的项目。 2项目目标 通过中标公司对项目所在地 （衡阳县长安村）的调查，完成项目所需 要的数据成功之后广州蓝图地理信息有限公司再次进行复查确保数据的准 确性，核实到每一户，确认产权，分发不动产权证书。 3项目要求 项目人数：2025人左右。 要求：保证合同到期可以上交相关的数据资料， 项目经费：由政府出资，共经费有贰拾万。 实施时间：七个月 项目地点：本次项目地点位于湖南省衡阳市衡阳县台源镇长安乡。 4项目具体任务 首先是搜集长安村所有村民的房产、土地使用证等信息，并对房屋进 行拍照、测量；第二是画图、标数据；第三户籍房产信息资料入库；第四 发放不动产权证书。 5项目实施步骤 项目主要分外业和内业两部分。 （外业：主要负责调查搜集资料，测 量房屋。内业：主要负责CAD画图，填写电脑上户主个人信息和集体成员 信息以及所以资料入库。） 3 5.1技术培训 项目开始的第一天，由项目负责人进行为期一天的技术培训。培训内 容主要是：介绍项目所处