2021成都地王项目推广方案.pptx

·RESOLUTION· 融侨地王的非开放性探讨 ·RESOLUTION· 为什么是探讨？ 因为目前我们还没有关于产品的任何深入信息， 我们提案的预设是：产品没有秒杀级优势， 一切是基于广告创造本身，如果后期产品很牛逼，那将如虎添翼！ 一句话明晰本案的两个边界： ·RESOLUTION· 为什么要非开放？ 如果所有“探讨”本质都只是让甲方“再花钱” 那，探讨无意义，广告提案无价值。 ·RESOLUTION· 四个问题，开启融侨地王的解题探讨 我们公司的价值观是：崇尚精英，只为问题而生。 ·RESOLUTION· ① 地王： 到底应该是欣喜若狂还是烫手山芋？ 地王是品牌进位高端最有效率的解释工具， 对于顶豪，价格本身就是价值； 但，不像成都金茂，无陈法可依的成都融侨， 无往昔绝学可继，却要为未来立典范！ ·RESOLUTION· ② 融侨： 行业屈指可数的“地王渣男” 长期同地王为伴  2016年，融侨三次拿下地王，提前布局新一线城市 厦门单价地王 融侨铂樾府丨南京江宁地王 融侨观澜丨无锡梁溪地王 融侨悦府 ·RESOLUTION· 如果单从卖掉层面讲，三个地王项目是成功的 厦门单价地王 融侨铂樾府丨南京江宁地王 融侨观澜丨无锡梁溪地王 融侨悦府 2019年末去化54% 2019年末去化95% 2019年末去化98% ·RESOLUTION· 但，无论从三大地王的名字番号 还是成都国宾项目的品牌资产继受现状都可以看出： 过去的地王，对融侨，不过都是“逢场作戏”。 ·RESOLUTION· 地王是用来承载品牌灯塔级产品系的 甚至说地王的唯一使命就是塑造品牌灯塔 而上述三个项目，却没有将融侨的品牌灯塔点亮，指导品牌在全国的布局 甚至于，我们惊讶的发现，迄今31载的融侨，全国百余个项目 竟然没一个行业级的“顶豪”共识， 在需要合纵连横的行业阶段，这不只是尴尬，更是隐患。 ·RESOLUTION· ③ 庶子中兴： 很遗憾，融侨成都嫡长子的位分，给了悦蓉城 虽然配置了叠拼，但高端品相实在一般，而且偏安新都 难以支撑融侨的雄心壮志， 国宾地王，只能屈尊庶子， 广告传播上，除了不能说的地王光环，我们拿什么来抬升区域市场想象？ ·RESOLUTION· ④ 高端迟到： 欢迎来到成都， 这里，不是全国房价最高的市场， 但，这一定是全国房地产高端品牌竞争非常激烈的市场， 可喜的是，成都也是各品牌高端标杆项目生长的沃土。 ·RESOLUTION· 因为， 成都，真的不缺豪宅购买力 2020年上半年，500W+住宅备案1333套（2019年全年不过1732套） 再将500W+总价销售备案住宅以1000W拆分为两个总价段： 其中500W—1000W总价段住宅销售备案1238套 ≥1000W总价段住宅销售备案了95套 （2019年千万级壕宅全年销售备案了仅129套） 数据来源：四川中原地产 ·RESOLUTION· 强手如林 市面上 单价30000+元/㎡豪宅产品 ·RESOLUTION· 　 新希望德商·锦麟天玺 绿城·凤起朝鸣 德商·锦江天玺 新希望·D10天府 地段资源 国宾板块 金沙 三圣乡 东大街 配套资源 西宸天街、茶店子小学 金沙小学 七中、三圣乡…… 太古里，IFS…… 品牌血统 新希望锦麟系+德商天玺系 杭州凤起潮鸣姊妹篇 德商天玺系 新希望天字系 产品配置 产品业态 高层，商业 高层，叠拼（3叠），中式合院 高层，中式合院（人才公寓） 高层住宅（40+L高）行政公寓（拆迁户） 主力面积 161 ㎡-239 ㎡大平层 164~300㎡大平层212-387㎡叠拼,460~655㎡合院 170~230㎡高层，480㎡合院 200~511㎡高层90~199㎡公寓 梯户 2T2，部分独梯独户 高层叠拼，2T2 高层2T2 2T4户 容积率 3 2 2.5 8 布局 C字型布局 排列板式布局 高层合院前后布局 四栋高楼分散式布局 景观 30000万㎡超大中庭，度假水景，新加坡艺术园林 苏式园林“四感九锦十八韵”景观系统 2500万打造的中式园林+丽思卡尔顿酒店级艺术水景，中西相融 日本园林大师小林政彦设计，莲花主题的科技感现代园林 精装标准 近6000元/㎡，部分清水 近6000元/㎡，合院清水 近6000元/㎡，合院清水 近6000元/㎡，大平层 其他配置 10.3m的景观阳台，前后观景；九大场景社交会所（2大中庭铂金会所，7大架空泛会所） 中外知名团队设计朝鸣荟客厅打造中西结合的空间 270°采光天幕大宅锦江荟九大会所 180°落地窗城市宽幕景观 文脉/定位 城西文脉风景级大宅 金沙文脉时代美学读本 比想象的更高级 太古里旁 城市地标天际会客厅国际行政公馆 ·RESOLUTION· 到底什么才是“迟到生”融侨，