碧桂园房地产项目前期策划.pptx

如何做好碧桂园房地产项目前期策划;前期策划需要关注什么？;目 录;第一部分：我心目中的前期策划;第一部分：我心目中的前期策划;第一部分：我心目中的前期策划;第二部分：市场调研;城市人口，市区人口，城市GDP/ 增速，人均GDP/增速，人均消费 水平，固定资产投资/增速，城市 居民人均可支配收入/增速，三产 比例，支柱产业情况，城市居民 人均居住面积 宏观 经济 政策 环境 提前售，提前开工，土地款支付， 规费减免，预售监控款，限购限 贷，预售条件放宽，规划设计要 点，开发报建绿色通道;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第二部分：市场调研;第三部分：产品定位;容积率（去化率＞利润率＞容积率——莫斌总裁。） 设计要求（地下室、入户花园、中空厅、飘窗等偷面积做法） 面积段（面积大小、结构比例、实用率） 风格（外立面、装修） 功能价值（朝向、景观、房间间隔、通透性） 层数（不同地区的喜好） 价格（较大价格弹性空间） 地型（地块存在地势高差是否考虑坡地产品）;第三部分：产品定位;第三部分：产品定位;第三部分：产品定位;第三部分：产品定位;第三部分：产品定位;第三部分：产品定位;第四部分：规划设计;第四部分：规划设计;第四部分：规划设计;第四部分：规划设计;第四部分：规划设计;第五部分：投资测算;第五部分：投资测算;第五部分：投资测算;指标; 类别;;备注：截至开盘后一周（10 月7日），温州项目签约金额3.20亿，净利润率为7%。;第五部分：投资测算;第五部分：投资测算;第五部分：投资测算;第五部分：投资测算;第六部分：案例研讨;—— 要求 —— 案例研讨以分组的方式完成，讨论时间15分钟，每组选派一位代 表进行汇报，汇报时间5分钟。汇报成果包括项目定位、产品类型、户 型配比方案、目标成本分析、项目开发计划、项目成就共享测算等。 重点突出策划与分析的全面性、系统性和创造性。鼓励项目方案的 多样性与创新思维。;第七部分：总结与展望;;第六部分：总结与展望 展望