上海低密度产品案例细部分析.ppt

户型-院邸边套 PART 2 金地格林世界 第三十页，共六十三页。 A2 PART 2 金地格林世界 第三十一页，共六十三页。 A1 PART 2 金地格林世界 第三十二页，共六十三页。 A1 PART 2 金地格林世界 第三十三页，共六十三页。 立面 PART 2 金地格林世界 北美风格 第三十四页，共六十三页。 室内 PART 2 金地格林世界 第三十五页，共六十三页。 景观 PART 2 金地格林世界 马赛旧港沿袭了法国马赛旧港的风情物貌，展现出中世纪马赛纯朴、阳光、休闲的生活；60000平米的城市公园，拥有网球场、滑板场、风筝场等透过良好的空间尺度和视觉处理，自然休闲的气息更在市内和室外和谐相同，共享互融。 第三十六页，共六十三页。 价格及推案情况 PART 2 金地格林世界 一期别墅报价（08-5，19000-28000元/平方米。独栋30栋，叠加、联排70栋）。 二、三期别墅报价（独栋18栋，双拼16栋，叠加14栋，联排24栋）。 08-5推联排，19000-28000元/平方米； 08-11推独栋、双拼、联排， 19000-21000元/平方米； 09-3推独栋、联排， 19000-33000元/平方米； 四期别墅报价（联排42栋）。 09-12推联排，32000-35000元/平方米； 第三十七页，共六十三页。 PART 3 万科晶源 第三十八页，共六十三页。 基本信息 PART 3 万科晶源 主力户型：联排别墅：150平米；叠加别墅：150平米； 主力总价：联排别墅：450万；叠加别墅：350万； 物业类别 ?别墅? 项目特色 ? 建筑类别 ?叠加别墅、联排别墅 装修状况 ?毛坯 物业地址 青浦区赵巷郡峰路9号 开盘时间 ?2009-12 入住时间 ?2011-03 占地面积 37500m2 30000m2 容 积 率 ?0.8 绿 化 率 ?35% 物 业 费 3.8 总户数 222 开 发 商 ?上海顺驰方城置业有限公司 销售代理 易居中国 售楼地址 青浦区赵巷郡峰路9号 第三十九页，共六十三页。 规划 PART 3 万科晶源 规划指标：容积率0.8；受制于70/90限制 产品组合：万科晶源以纯别墅设计，物业组合以联排+叠加产品为主，其中叠加产品以公寓形式报批。 ——平衡容积率；化解70/90政策抗性 建筑布局：将西南向优势地块分布联排别墅，叠加产品通过L型设计，分布在东北角； N 联排别墅以四连排为主，主力户型在150平米左右 叠加别墅，主力面积在150平米左右。 第四十页，共六十三页。 户型 PART 3 万科晶源 联排别墅：整体主力面积在150平米左右 联排整体150平米户型设计，总面积段趋小，较适合与一家三口使用 产品整体大开间小进深设计，该创新性户型设计得到市场的认可 整体尺度舒适，且具备大量可改造空间，设计人性化 户型设置独立地下车库 叠加别墅：为上下两套购买设计，整体面积在150平米左右 叠加主要活动区域由于为上下层公寓叠加而成，整体空间尺度分布不尽合理，后期需大范围的改造； 整体开间进深更类似公寓设计，针对别墅户型稍显尴尬，上套亦有顶层阁楼弥补，下套硬伤明显； 整体并非独立入户设计，私密性较差； 交房户内楼道均未打通，实际操作过程将需要较大改动。 第四十一页，共六十三页。 户型——联排 PART 3 万科晶源 第四十二页，共六十三页。 户型——叠加 PART 3 万科晶源 地下室 一层 二层 客厅 餐厅 厨房 卫生间 卧室 卧室 书房 卫生间 6.9米 第四十三页，共六十三页。 立面 PART 3 万科晶源 英伦风格别墅是万科的经典别墅产品，万科红的成功，使英伦别墅乃至今日都依然是别墅设计的主流。 万科晶源很好的还原英伦经典建筑外观 古典英式Tudor风格被公认为是最为亲切宜居的建筑风格。 第四十四页，共六十三页。 室内 PART 3 万科晶源 联排 地下室整体被装修成歌剧品鉴厅的感觉。 面宽7.4米，挑高6.1米，首层整体空间感较好 二层整体空间较小，样板房通过结构改造被设计成南北双卧的形式；挑高部分样板房阶段未被利用展示 三层空间尺度宽敞，空间感强，整体舒适度较高 叠加 首层为全动区设置，容纳客厅、餐厅、厨房、卫生间等空间 三层阁楼设置，整体50平米面积全部赠送，空间尺度设置宽敞且富有情趣 第四十五页，共六十三页。 * 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 PART 1 万科红郡 第一页，共六十三页。 基本信息 PART 1 万科红郡——国际家庭居住解决方案 物业类别 ?别墅? 项目