旧货市场可行性方案研究报告.pdf

.. 旧货大市场可行性研究报告 一 项目背景 1．1 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为X 市旧货大市场（旧货交易中心），暂以“X 市旧 货大市场”代表该项目，以下简称“本项目”。 1．2 项目开发公司简介 X 旧货大市场置业有限公司，是由X 旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发X省唯一一个旧货大市场项目，项目位于解放东 路，香江家居城斜对面，现总用地面积为110亩，建筑面积达10万平米，大小店铺700余个，预计扩展到160亩。X 旧货大市场（老市 场）占地面积20000平方米，拥有经营摊位500多个，经营旧货从业人员5000余名。X 旧货大市场是原国贸易部试点单位和中国旧货协 会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之一，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省20家重点商品市场之一。市场 经营包括电、办公设备、通讯器材、机电设备、五金工具、家具等 10大类上百个品种，年交易额3 亿多元。X 旧货大市场通过10年成 功运作，今天的旧货大市场已经发展成为全省规模最大、影响最广、辐射最强的专业旧货市场；较好的发挥了全省旧货中心和龙头地位 作用。 .. 1．3 项目拟选地区位 本项目初拟选地位置为X经济开发区文峰路（原105 国道）与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约70亩，该开发区是经省政 府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积7。48 平方公里。开发区位于X 市中心城区的西南部，105 国道和赣粤高速公路纵横贯 穿区，距X火车站、黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。 园区以大开发为主战略，发挥独特的地理和交通优势，把握沿海产业向地转移、资本流向由东向西扩散的机遇，围绕培育特色产 业集群，率先对接长珠闽，大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。 开发区现有众多专业市场，是X 专业市场集群区域，主要专业市场有X 汽车大市场、钢材大市场、建材大市场、家俱大市场、水 果大市场、物流大市场、布艺市场、装饰灯饰市场、粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起到 互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。 本项目选地位置，其主要目的也是关键要素就是要借助该区域的集群市场资源，为本项目长足发展提供有力保证。 项目总概况 .. .. 1．4 项目基本指标 项目总投资:约10000万元 项目总体:店面、办公用房、仓储及其他附属设施总计建筑面积约60000平方米 投入使用时间:2009年10月 1．5 可行性研究报告编制目的 （1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。 1．6 可行性研究报告编制依据 （1） 国家建设部及X省颁布的与房地产相关法律与政策； （2） 《中华人民国城市规划法》 （3） 《中华人民国城市房地产管理法》 （4） 国家商务部及旧货行业相关法律政策与文件 .. （5） X 相关