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旧货大市场可行性研究报告
一 项目背景
1.1 项目名称
因项目目前尚未正式命名,在合作文件及日常各类交通沟通中,但本项目性质为X 市旧货大市场(旧货交易中心),暂以“X 市旧
货大市场”代表该项目,以下简称“本项目”。
1.2 项目开发公司简介
X 旧货大市场置业有限公司,是由X 旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发X省唯一一个旧货大市场项目,项目位于解放东
路,香江家居城斜对面,现总用地面积为110亩,建筑面积达10万平米,大小店铺700余个,预计扩展到160亩。X 旧货大市场(老市
场)占地面积20000平方米,拥有经营摊位500多个,经营旧货从业人员5000余名。X 旧货大市场是原国贸易部试点单位和中国旧货协
会常务理事单位,也是全国十大十强旧货市场之一,被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省20家重点商品市场之一。市场
经营包括电、办公设备、通讯器材、机电设备、五金工具、家具等 10大类上百个品种,年交易额3 亿多元。X 旧货大市场通过10年成
功运作,今天的旧货大市场已经发展成为全省规模最大、影响最广、辐射最强的专业旧货市场;较好的发挥了全省旧货中心和龙头地位
作用。
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1.3 项目拟选地区位
本项目初拟选地位置为X经济开发区文峰路(原105 国道)与赞贤西路交汇处东侧地块,预计用地约70亩,该开发区是经省政
府批准设立的高新技术产业开发区,规划面积7。48 平方公里。开发区位于X 市中心城区的西南部,105 国道和赣粤高速公路纵横贯
穿区,距X火车站、黄金机场也只几公里路程,交通十分便利。
园区以大开发为主战略,发挥独特的地理和交通优势,把握沿海产业向地转移、资本流向由东向西扩散的机遇,围绕培育特色产
业集群,率先对接长珠闽,大力承接沿海转移产业,推进全区工业化进程。
开发区现有众多专业市场,是X 专业市场集群区域,主要专业市场有X 汽车大市场、钢材大市场、建材大市场、家俱大市场、水
果大市场、物流大市场、布艺市场、装饰灯饰市场、粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展,将起到
互为补充互为促进的重要作用,也是各个市场长远发展关键要素。
本项目选地位置,其主要目的也是关键要素就是要借助该区域的集群市场资源,为本项目长足发展提供有力保证。
项目总概况
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1.4 项目基本指标
项目总投资:约10000万元
项目总体:店面、办公用房、仓储及其他附属设施总计建筑面积约60000平方米
投入使用时间:2009年10月
1.5 可行性研究报告编制目的
(1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估。
(2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。
(3) 结合地块目前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。
(5) 对项目决策及其实施提出优化建议。
1.6 可行性研究报告编制依据
(1) 国家建设部及X省颁布的与房地产相关法律与政策;
(2) 《中华人民国城市规划法》
(3) 《中华人民国城市房地产管理法》
(4) 国家商务部及旧货行业相关法律政策与文件
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(5) X 相关
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