郴州市房地产市场调研及研究分析报告.ppt

北湖公园板块：郴州城市中心区域范围，拥有最齐全的市政配套和唯一的北湖公园，本项目位于该板块中。 4、北湖公园板块 房地产区域市场——北湖公园板块综合分析 板块平均容积3.43，目前该区域的楼盘均价在4000元/平米以上，其中该区域的北湖公园1号市郴州市第一个突破5000元/平方米住宅。 该区域为城市正中央，既掌握经济、文化脉动，又拥有北湖公园的优质资源，更预示着中心城区高尚人居时代来临。 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产运行情况 1、住宅价格 一手房量价齐升 一手楼盘供给量较2010年相比增幅较大，2010年郴州市区仅仅只有二十几个在售楼盘，现如今已增加至四十个楼盘左右。在售楼盘的不断增加，2011年市场放量也会随之大幅提高（如表） 2、2011年7月份郴州市各楼盘 各大楼盘相继开盘提价：新房价格每平米上涨200元左右。2009年市区多层均价2200元/㎡左右、电梯房2600元/㎡左右，2010年元月多层涨到了3200元㎡，截至到目前，多层均价已经达到3600元/㎡左右，电梯房均价更是达到4300元每平方左右，值得关注的是郴州恒大华府5月开盘楼盘销售突破6亿元，为整个市场带来巨大的市场信心。 3、2011 已新开盘项目 4、2011预计 开盘项目 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产运行情况 案例：一 恒大模式总结 御璟华庭——[中心典范] 案例：二 御璟华庭 ——营销模式：七大魅力元素 御璟品牌:描绘生活新版本 地理优越性：解放路国庆路交汇处，一城繁华，尽归于此 交通中心：不只是城市中心，更是交通中心 成熟商圈：更是核心价值 大手笔规划：定义第一生活 超然品质：细节窥见智慧 智能化配套：贴心呵护 爱莲名城 案例：三 爱莲名城 —都市人的桃源梦 项目特色：爱莲名城 建筑风格为新徽式建筑，紧邻爱莲湖公园。该项目位于郴州大道爱莲湖板块，是郴州房地产建设最富有生机的板块之一 爱莲湖畔、湘南风情街、市演艺中心、环卫小区等项目都在加紧施工中。 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产市场运行情况 郴州市前5月 房地产市场 ——运行情况 1、全市的房地产开发投资继续大幅增长 2、房屋交易市场活跃，销量价格一路飚升 3 、房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛 同比测算指数 根据对郴州市房产局的调查资料显示：一季度，市城区新建商品房销售面积接近50万平方米，同比增长168.56%；商业用房销售面积近3万平方米，同比增长283.33%；其他用房销售面积0.35万平方米，同比增长75%。别墅、电梯房、多层房均价分别为5441.18元/平方米3614.29元/平方米、2706.13元/平方米（数据：郴州统计局）。 环比 测算指数 1、房屋交易市场活跃，销量价格一路飚升 * * 郴州市房地产市场与土地市场调研报告 2011年7月20日 市场中心 （1）城市地理位置 （2）城市空间发展 （3）城市经济基本情况 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）典型案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产运行情况 目 录 一、郴州城市发展状况 二、郴州城市房地产市场 三、郴州市土地市场 （1）郴州市用地总体规划 （2）房地产土地出让情况 五、总结 四、郴州市场政策背景 一、城市发展方向 （1）城市地理位置 （2）城市空间发展 （3）城市经济基本情况 1、地理位置 郴州市：位于湖南省南部，湘江、珠江、赣江上游，南峙五岭，北瞻衡岳。市区距省会长沙350公里，距衡阳市150公里，距永州市260公里，距株洲市289公里，距广东省会广州市393公里，距江西省赣州市364公里。郴州市以其独特的地理位置成为湖南的南大门，粤港澳的后花园。 2、行政区划与人口 下辖: 北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市等11个县（市、区），县以下设164个乡（其中11个瑶族乡）、86个镇、7个街道办事处。全市土地总面积19388平方公里，占全省土地总面积的9.2%。全市总人口458.1778万人，有25 个少数民族，其中瑶族人口8万余人，少数民族人口占总人口的2.02%。 主城区:北湖区420,531人口、苏仙区403,299人