地产工程项目标准工期编排计划表.xlsxVIP

地产工程项目标准工期编排计划表 项目 标段 累计天数 楼栋（32层） 序号 阶段 节点名称 计划完成时间要求 累计工期 （按管桩、1层地下室、铝模、爬架、精装、18层洋房施工为模型） 工期 计划开始时间 计划完成时间 1 开工到开盘 开工 管桩：共20天；15根/天/台 旋挖桩：共45天；7根/天/台 2 总包接收到正负零 基础工程并检测完成 （总包进场接收及开工） 管桩：15天（含检测、桩间土开挖等） 旋挖桩：15天（含检测、破桩头等） 3 地下室底板浇筑完成 15天；含砖胎模砌筑，局部土方回填与整平，电梯井施工等 4 地下工程至正负零 15天 5 主体到预售 （暂按总高32层） 首层、二层 （1）洋房：首层10天/层、二层8天/层 6 三层到预售条件 （1）洋房：5天/层 （2）别墅：封顶预售（交场给总包后按60天） 7 商品房预售许可证 达预售楼层7天内取得 8 开盘到交付 预售到封顶 （暂按总高32层） 砌筑工程开始 （结构到15层的日期开始计算） （1）洋房：按达到结构15层的日期进场 —砌体按5天/层 （2）别墅：封顶后15天内 9 抹灰工程开始 （1）洋房：砌体进场后30天内进场 —抹灰按5天/层 （2）别墅：封顶后45天内 备注：开始大面抹灰施工 10 主体封顶 洋房：预售后按6天/层 11 屋面到外架拆除 屋面工程 洋房：屋面工程90天完成； PS：含爬架拆除 12 外立面工程 爬架，外墙用吊篮施工，则屋面工程完工占关键路线，外立面不占关键路线，按32层，工期60天，特殊情况另算 PS：若为传统脚手架，外立面工程占关键路线，则结构封顶后120天后开始拆除外架（外墙工程同步完工），按3天/层 13 土建检查点 外立面工程完成50% 暂按总层高32层，工期按30天；传统脚手架的结构封顶后工期60天； 14 砌体工程完成50% 按5天/层； 15 抹灰工程完成50% 按5天/层； 16 水电安装工程（含排水立管） 砌体开始后30天插入；3天/层 17 砌体工程完成 按5天/层； 18 抹灰工程完成 按5天/层； 19 电梯工程检查点 电梯设备下单生产 按90天，以进场时间倒推排产时间 20 机房、电梯井场地移交 按15天，以装修进场移交开始时间计算起始时间 21 设备安装、调试 按45天 运行检测 按15天 22 竣工验收 按15天，以外立面完成/人货梯拆除做参考 23 供水工程检查点 设备、材料下单生产 结构封顶后90天下单，45天工期 地下室顶板场地移交 按15天 24 给水水泵房场地移交 按15天 设备、管道安装、调试 按90天 25 水质检测 按15天 26 竣工检测 按15天 地下室供电工程检查点 供电方案设计 按60天 供电方案审批 按60天 27 设备、材料下单生产 按60天 28 地下室顶板场地移交 按15天 开关房、电房、监控室场地移交 按15天 29 设备、电缆安装 按120天 开关房通电 按15天 高压通电 按30天 低压通电 按15天，通电完成以消防验收开始时间前30天为参考倒推 塔楼供电工程检查点 电表房、电井场地移交 按15天 桥架、电缆、电表安装 按60天 用户通电 按15天，低压通电完成计算完成完成时间倒推 31 消防工程检查点 设备、材料下单生产 按45天 地下室顶板场地移交 按15天，结构封顶后60天开始移交 32 消防水泵房、消防水池场地移交 按15天 塔楼楼层场地移交 按15天，以装修进场移交开始时间计算起始时间 33 地下室设备、管道、电缆安装、调试 按180天 塔楼设备、管道、电缆安装、调试 按150~180天 消防系统运行检测 按15天 34 消防竣工验收 按60天 35 装修检查点 装修工程开始 （土建交装修、接收） 洋房：结构封顶后90天开始移交场地；第120天移交完成（装修工程按结构封顶后120天开始全面施工） PS：若为毛坯交付或毛坯竣备（后装修），装修检查点均为公区施工点 37 天花施工 装修全面开始同