学校维修工作实施方案.docxVIP

学校维修工作实施方案 工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共××域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进行××域划片管理，分为2个片××，“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学××，为一××域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活××，为一××域。大的维修实行集中管理，分工不分家。 日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司 二、工程维修的工作内容及工作要点： 日常维修： 教学××域 维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。 工作要点： 1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学×，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效； 2、上课期间主要以老师办公室、公共××域设施维修为主； 3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好； 4、报修主要以维修人员自查为主； 5、大型维修要在寒暑假集中处理。生活××域： 维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。 工作要点： 1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高； 2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系统要符合标准； 3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。 三、维修计划表 房屋本体维修养护计划表 公用设施维修养护计划表 各类设施设备管理要求 变配电设备 给排水设备 消防系统管理 四、日常维修工作程序： 一、目的：规范业主报修及公共设施设备报修处理工作，保证维修工作得到及时有效的处理。 二、适用范围：适用于教学楼、办公楼、学生公寓及各类设施设备的报修处理工作。 三、职责： 1外的报修内容时行收费评审。 2、人员负责具体记录报修内容，及时传达至工程部，并跟踪、督促维修工作按时完成。 3、工程部维修人员负责报修内容的确认及维修工作。 四、工作程序： 1、报修途径：A、工程部门自行检查；B、物业公司各部门报修；C、宿管、班报修；D 2、报修范围：ABCD、除 3、维修流程 、办公及教学××域：使用部门直接填写维修单向物业公司工程部报修（紧急情况可电话申请并在维修完成后填写维修单） bc、水电设施新安装：部门提出申请报告实施安装。 4、程序要点： B、工程部主管按照报修内容，安排维修人员的工作：维修人员在接单后15分钟内带齐工具备件到过维修现场；业主另有预约维修时间的，维修人员应按预约的维修时间到来前5分钟带好维修工具、备件到达维修现场；工程部维修人员到达现场后，迅速查明情 C、若属抢修急需物品：成本30元以下，工程部门应迅速自行采购；成本30元以上，工程部应迅速通知学校总务处，总务处必须保证在两小时内供应给工程部； D、维修人员在维修完毕后应在维修单上注明自然损坏或者人为损坏。人为损坏者，维报修人不能提供的，则由报修人自己负责；E、物业公司工程部和其它部门平时应随时检查各公共××域的设施情况，发现需要维修验收签字确认； F、如属工程部不能自行解决的维修项目，工程部应迅速告知学校总务处组织维修；5、服务承诺 、日常维修：接到维修申请后一个工作日内完成维修，因材料缺乏或其他条件限制而无法按期完成的，将做出合理说明并视具体情况承诺维修期限。 b、紧急抢修：接到申请后一个小时内到现场并抓紧完成维修。 1、维修完成后，中心应在三天内进行维修效果的回访。 2、对重大维修项目或因疑难未能及时解决的项目，应及时上门回访。 3、维修项目总回访率达，并做好每次的回访记录。 六、维修档案 1、工程部要做好每天的工作日记。2、工程要做好每天的维修单的存档工作，对重大维修项目应存入业主档案中。 七、相关记录： 八、相关表格： 水电设施故障维修 （公寓、教学、办公、公共类水电设施）报修时间：年月 1、日常、零星报修项目（一般指200元以内）：报修部门先填写报修单，经工程部负责人签字后立即派工。一般在接单派工后当天完成。 2、较大型报修项目（一般指202200元以内）：报修部门先填写报修单，经工程部负责人签字后，报总务同意。 一般为23个工作日完成。 3、大型修项目（一般指500元以上）：报修部门先填写报修单，报总务签字，呈分管领导审批后，由工程部根据现场实际情况，做出具体方案及提出报告，报总务签字，呈分管领导同意后，一般一周内完成。 派工单号：派工时间：年月日时 注：1、单上填写项目作为日常管理、维修资料存查。 2、此单任务完成，报修部门签字后，由维修工人签字收回，经负责人签写意见后交专人保管、登记。 3、如属人