某住宅项目交付验收报告.docx

PAGE1/ NUMPAGES29 PAGE 2 XX公司XX住宅项目交付验收报告 编 制 人： 审 核： 主 送： 编制时间： 目 录 一、工程进度描述 3 二、评估综述 3 三、风险评估表 4 四、设计类问题 5 五、项目亮点 6 六、室内验收存在的问题 8 七、公共部位（地下室）验收存在的问题 19 八、外立面验收存在的问题 22 九、室外景观验收存在的问题 23 十、机电验收存在的问题 26 十一、智能化验收存在的问题 27 十二、电梯验收存在的问题 28 十三、管理建议 29 工程进度描述 **项目*座、*座，本批次合同二次改造交付为*座**户，于202*年*月**日集中交付， **座二次改造交付**户，于202*年*月**日集中交付，集团运营管理中心于202*年*月**日-**日对现场***户进行交付验收。目前现场工程进度如下：户内、公共部位、园林园建、配套等工程全部施工完成，开荒、保洁已经完成，但地下室受叠墅区域二次改造影响部分车位划线未施工，栋号标识牌、清洁开荒均未完成。 评估综述 该项目经现场交付验收，本次主要从毛坯房户内、公共部位、外立面及园林园建、配套四个维度进行检查评分（公共部位精装、配套工程已于202*年**月**日-**月**日进行了验收检查，本次不进行验收），现场影响交付验收评分的主要问题如下： = 1 \* GB3 ①、户内墙面修补不方正、不规则，地面浮浆未清理干净，二次改造房窗边渗漏。（多处） ②、铝合金平开门锁扣缺装1个（全部），4座平开门使用功能不正常。（多处） ③、01、03户型二次改造房间空调洞口未预留，室内地面给水管未做覆盖保护。（全部） ④、地下室车位划线、楼栋标识未完成。（多处） = 5 \* GB3 ⑤、园建部分路面石材破损。（多处） = 6 \* GB3 ⑥、门楼外立柱干挂石材底部多处返水严重。（多处） = 7 \* GB3 ⑦、园建休闲区地面开裂较多。(多处) = 8 \* GB3 ⑧、地下室大面未清洁，影响整体观感。（多处） = 9 \* GB3 ⑨、地下室地面多处返水处凿开地面未修复。（多处） = 10 \* GB3 ⑩、地下室楼栋标识牌未安装。（全部） 1、室内： 入户门：成品保护差，门扇表面刮花多处；门锁锁芯与锁槽之间多处存在缝隙过大；4座多处门扇不能正常启闭；防盗链全部未安装。 抹灰工程： 整体观感质量一般，墙面多处修补不规则、不方正，个别墙面存在空鼓、开裂，二次改造房间窗边存在多处渗漏，地面多处浮浆未清理干净、不平整。 防水工程：卫生间沉箱管口周边多处砂浆封堵后未进行清理，过水洞口多处未进行收口及涂刷防水。 水电安装：地面给水管全部未进行覆盖保护、未做标识，卫生间管道标识多处不完整、不清晰；01/03户型二次改造房间空调洞口未预留，多处空调冷凝水管排水口未留出来，阳台通向空调机位处空调洞口多处未预留；个别开关、插座面板脱落，弱电箱内线多处凌乱、未绑扎。 铝合金门窗：厨房平开门普遍缺装一个锁扣；4座平开门多处启闭功能不正常、执手螺丝装饰盖普遍未安装；个别门窗框外侧打胶粗糙；多处门窗表面未清洁干净。 栏杆：多处阳台栏杆玻璃安装歪斜、留缝大小头，多处栏杆端部收口打胶粗糙。 户内清洁：户内开荒保洁已完成，多处门窗玻璃清洁不干净。 2、公共部位： 地下室基本施工完成，整体观感一般；地下室个别顶板存在渗漏情况，地面多处返水处凿开地面未修复，楼栋标识牌未安装；地下室大面未清洁，影响整体观感。 3、园林园建： 园林园建已经全部完成，整体效果较好，排水沟施工顺直美观；园建路面部分污染严重，休闲区地面开裂较多，部分路面石材破损，门楼外立柱干挂石材底部多处返水严重。 三、风险评估表 XX项目1座、4座，已取得竣工验收备案表，不存在验收取证交付风险。 四、设计类问题 存在问题图片说明 存在问题图片说明 设计缺陷：入户门开启后与墙面直接碰撞。 设计缺陷：阳台露天插座未增加防溅盒。 设计缺陷：客厅柜式空调未预留插座。 五、项目亮点 亮点图片说明 亮点图片说明 亮点说明：客厅、卧室、阳台天花平整、线条顺直。 亮点说明：户内墙面弹1m线，地面标注净高且弹线。 亮点说明：阳台降板砂浆收口、顺直美观。 亮点说明：户内空鼓按要求切割方正进行整改。 亮点说明：铝合金门窗框打胶顺直、美观。 亮点说明：室外管网走向标识清晰。 亮点图片说明 亮点图片