城市广场项目可行性研究报告.pdf

城市广场项目可行性研究报告 城市广场项目可行性研究报告 （本文档为word 格式,下载后可修改编辑！） 城市广场项目可行性研究报告 目 录 第一节：总论 04 一、 项目概况 04 二、 业主单位简介 05 三、 可行性报告编制依据 06 四、 可行性报告编制范围 06 第二节：房地产市场分析 07 一、 全市当产开发投资 07 二、 某某市市本级商品房供销情况 08 第三节：商业市场分析12 一、 春园商圈 13 二、 火车站商圈 19 第四节：项目建设的可行性 22 一、 政策分析 22 二、 区位价值分析 22 三、 项目条件分析 23 四、 产品形态分析 23 第五节：项目建设条件 25 一、 地形条件 25 二、 气候条件 25 三、 经济条件 27 三、 交通条件 27 第六节：建筑方案及产品说明 30 1 城市广场项目可行性研究报告 一、 项目选址30 二、 总平面布局34 三、 项目定位35 四、 道路布置36 五、 配套设置36 六、 给排水系统37 七、 电气设计39 八、 通风排烟系统42 九、 景观设计42 第七节：节能节水措施43 一、 节能措施43 二、 节水措施44 第八节：环境影响与评价46 一、 环境影响分析46 二、 综合结论49 三、 建议与要求49 第九节：劳动安全卫生与消防53 一、 劳动安全卫生53 二、 消防措施55 第十节：组织机构与实施方案 57 一、 项目开发计划57 二、 组织管理58 三、 实施措施62 四、 项目实施进度63 第十一节：项目招投标管理64 一、 招投标依据64 2 城市广场项目可行性研究报告 二、 招投标管理64 三、 招投标基本情况64 第十二节：投资估算与资金筹措66 一、 投资估算66 二、 项目总投资76 三、 资金筹措77 第十三节：销售收入测算79 一、 销售单价测算79 二、 销售总价测算80 第十四节：财务估算及评价84 一、 总成本费用估算84 二、 利润估算85 三、 项目可运用资金估算表87 四、 项目总体现金流量表87 五、 财务评估指标88 第十五节：研究结论与建议89 附图及附表 《项目区位图》 《项目红线图》 《某某体育场地块规划设计条件》 《某某市委常委会议纪要》（2006年第四次） 《关于某某城市广场项目环境影响报告书的批复》 《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（娄办发「2009」1号） 《某某城市广场规划设计方案》 《某某城市广场户型面积表》 《某某城市广场户型图》 3 城市广场项目可行性研究报告 《项目工程进度图》 第一节：总 论 一、 项目概况 1、项目名称 某某城市广场 2、项目投资商 湖南某某集团、湖南某某集团、大连某某集团 3、项目开发商 某某房地产开发有限公司 4、项目建设地点 位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻 气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。 5、用地性质 综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地）。 6、建设规模 项目规划建设用地面积为48586㎡（不包括城市道路用地面积），地上总建筑面 积为 194167㎡，容积率为 5.2，地下总建筑面积为54607㎡，其中商业建筑面 积为80304㎡，酒店建筑面积为47038㎡，住宅建筑面积为