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商品房预售合同转让的法律问题研究 文档信息 主题： 关于“法律或法学”中“经济法”的参考范文。 属性： Doc-01SL83，doc格式，正文11540字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为社科资料、法学资料、经济法资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：商品房预售合同转让的法律问题研究 2 一、商品房预售转让相关概念分析 2 （一）商品房预售概念及特点分析 2 （二）预售商品房转让特点分析 3 二、我国商品房预售合同转让法律立法现状分析 4 三、商品房预售转让中存在的法律问题分析 4 （一）预售商品房合同是否可以转让观点不一致 4 （二）转让法律效力在认定上不一致 5 （三）预售合同登记备案和预告登记制度之间存在的问题 5 四、完善商品房预售合同转让的法律建议 6 （一）在立法中要明确预售商品房合同转让的合法性 6 （二）建立健全预售商品房转让的程序和条例 6 （三）加强政府对商品房预售合同转让的监督和管理 7 五、总结 7 文2：商品房预售合同纠纷论文 7 一、商品房预售合同纠纷中适用情事变更原则的必要性和可行性 9 二、商品房预售合同纠纷中适用情事变更的条件 10 （一）必须有情事的变更 11 （二）情事变更的发生不可归责于合同当事人 11 （三）情事变更必须发生在合同有效期间 12 （四）情事变更与合同不能履行应当有直接的因果关系 12 （五）情事变更的发生使原合同的继续履行显失公平 13 三、适用情事变更原则值得注意的若干问题 13 （一）情事变更与商品房预售市场商业风险的关系 13 （二）商品房预售合同中情事变更与显失公平民事行为的关系 16 注释： 17 参考文摘引言： 17 原创性声明（模板） 18 文章致谢（模板） 18 正文 商品房预售合同转让的法律问题研究 文1：商品房预售合同转让的法律问题研究 作者简介：郑楠，沈阳工业大学文法学院，硕士，研究方向：经济法学。 我国的房地产经济增长快速，已经成为我国的重要经济支柱。房地产是民生产业，与人们的生活息息相关。预售商品房销售价格低而且后期的升值空间很大，是我国房屋销售的主要方式，但是关于商品房预售合同转让的相关法律制度还是存在很多的不足。我国商品房预售转让过程中，炒房者抬高价格，破坏了房地产市场的稳定秩序，对我国的经济发展造成一定的影响。同时我国的商品房预售合同转让法律的相关立法不健全，法律的缺少对合同转让的效力都造成一定的影响。所以在维护房地产市场的稳定发展中，商品房预售合同转让法律的建立和健全是非常重要的。 一、商品房预售转让相关概念分析 （一）商品房预售概念及特点分析 商品房是房地产公司为了营利，而把建造的房屋进行出售或者出租。商品房的建设和出售都是要经过相关的政府部门批准的，商品房预售是在房屋建成之前对房屋进行预售的一种模式，预购商品房的消费者在对未建成的房屋进行购买的时候，要向房地产开发商交付前期房屋购买费用，待房屋完工之后在交付后期的尾款。预售商品房在法律本身上具有独特的属性，在房屋交易行为中，预售商品房交易具有不平等的关系。商品房销售出现供小于求的时候，开发商会采用商品房预售的方式来销售房屋，购买者在不平等的交易中支付巨额的费用，并获得两者之间的承诺书，建立了一种不平等的交易关系。商品房预售在市场经济中具有很大的风险性，因为预售的房屋没有完工，容易受到多方面的因素，造成商品房无法正常施工，甚至会出现烂尾的情况。商品房建设周期长，预售期限不明确，增加了预购者的风险。在法律上，预售商品房涉及到的法律方面很复杂，这些都会影响购买者的合法权益。 （二）预售商品房转让特点分析 预售商品房转让是预购者通过预售者来购买房屋，将购买的房屋再次转让给第三人，预购者是商品房预售转让合同的主体。转让合同直接关系到预购者本身的切身利益，预购者购买的房屋一般都是在建房屋，没有房屋所有权，再次向第三者转让房屋的时候就会与预售者发生相应的关系。在我国的市场经济发展中，预售商品房转让可以促進房地产市场的发展。我国的经济体制主要是社会主义市场经济体制，商品是自由买卖和流通的。预售商品房是市场中的商品，所以在市场经济发展中进行买卖流通是符合经济发展的客观需求的。商品房在建的周期比较长，高质量和高技术的要求决定了造成市场供不应求的情况。商品房预售转让要根据一定的法律条例进行，目前我国的商品房管理法没有对商品房预售转让作出明确的