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论商品房预售合同中买受人利益的法律保护 文档信息 主题： 关于“法律或法学”中“经济法”的参考范文。 属性： Doc-01SL76，doc格式，正文8520字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为社科资料、法学资料、经济法资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：论商品房预售合同中买受人利益的法律保护 2 （一）买受人利益受到侵害的典型表现 3 （二）各部门法律及司法解释对买受人利益的保护 4 （三）现行保护机制的局限性 5 （一）完善预售款监管制度 6 （二）预告登记制度的缺失补救 6 （三）拓宽司法领域的救济 6 文2：浅议公司债权人利益的法律保护 7 一、公司股东与公司债权人的利益在法律上实行差别保护 7 二、我国《公司法》对债权人利益的保护 8 （一）成立阶段：在公司资本制度方面对公司债权人利益的保护 8 （二）确立了公司法法人人格否认制度以保护公司债权人的利益 9 （三）运营阶段：公司运营过程中对公司债权人利益的保护 9 （四）公司清算阶段对公司债权人利益的保护 10 三、进一步完善我国公司法公司债权人权益保护制度的建议 11 （二）完善人格否认制度的法律规定 12 （三）进一步完善对公司债权人保护的司法诉讼制度 12 参考文摘引言： 13 原创性声明（模板） 14 文章致谢（模板） 14 正文 论商品房预售合同中买受人利益的法律保护 文1：论商品房预售合同中买受人利益的法律保护 作者简介：满亚玲，中共麻阳苗族自治县委党校，讲师，研究方向：民法学。 随着我国经济发展，老百姓对住房刚性需求不断提升，以及我国国有土地使用权可被交易、住房改革等因素的影响下，我国的房地产市场空前繁荣。而商品房预售不但能够解决老百姓买房的需求，还能使开发商提前收回部分资本。但是商品房预售存在买受人和开发商掌握信息不对称，买受人容易买到与预购不同或者存在问题的房屋，受到开发商的蒙骗。那如何使买受人在商品房預购的时候能够避免此类情况发生呢？本文主要通过对当前买受人利益法律保护的状况及存在的问题分析，阐述如何使买受人能够真正受到法律的保护。一、商品房预售概述 商品房预售就是开发商将正在建造的房屋提前销售出去，当然一般来说预售是没有问题的，我国相关法律也规定可以预售，并且对于商品房预售这个制度多数人保持“利大于弊”的态度，但是由于开发商的一些不法行为等因素，导致我国商品房预售市场仍然属于卖方市场。由于信息的不对称，卖方有明显的优势地位，很容易出现违约、侵权等。在商品房预售买卖中买受人享有几项基本权利：在签订合同享有知情权、受领商品房并取得房屋权属登记的权利、质量符合约定且无权利瑕疵的权利。其中知情权是指买受人在签订合同之前对于房屋获取的相关信息，而这些信息都掌握在开发商手中，因此按照有关规定，开发商应有告知的义务。根据预售合约开发商会收取买受人的购房款，并且承担交付已经竣工且验收合格的房屋及协助办理过户登记的义务。商品房主要是供买受人居住所用，因此开发商交付的房屋质量必须过硬，而且符合国家标准、行业标准及双方合同中的约定，如房屋面积、电梯数量等。在商品房预售过程中涉及到多项法律，对于开发商来说遵守国家法律是必要的一步，而买受人要学会使用法律手段来保护自己的合法权益。二、买受人利益法律保护现状及局限性 （一）买受人利益受到侵害的典型表现 买受人在房屋的购买中享有知情权、取得无质量问题的房屋及无权利瑕疵的房屋所有权，但是在现实生活中或多或少会有买受人受到侵害，其中主要分为以下几个方面： 首先是虚假广告、恶性欺诈，这往往发生在合同签订之前。很多开发商在商品房预售的时候采用广告作为营销手段，而大多数的买受人也是通过广告宣传中对预售的商品房的介绍和宣传而决定购买的。然而在一些商品房预售广告中却存在很多内容不实、开发商虚构事实欺骗买受人。 其次是逾期交房、逾期办理权属证明。由于本身商品房预售具有特殊性，是未来建成的房屋，具有很多不确定性因素，导致开发商不能按照合同要求按期办理交房或者协助买受人办理过户手续，此类现象较为普遍；如买受人向开发商购买别墅一套，双方签订合约：开发商若没有按期交付房屋，90天以内，承担日万分之二的违约金，超过90天，则买受人可以解除合同，并要求开发商赔偿已付房款的5%违约金，如果要求继续履行，并按照日万分之三支付违约金。最终由于开发商逾期交房5个月，买受人按照日万分之三标准要求开发商支付违约金，并得到法院支持。由于逾期交房带来的风险不大