成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司100%股权_项目分析报告_塔米狗.pdf

成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司 100%股权 一、概要及推荐理由 （一）万盛站TOD 项目是 14 个市级 TOD 示范站点之一，总体定 位为 “万盛中心，天府金温江，创智活力发展新中心”，旨在打造轨 道交通引领发展的新极核、公园城市生活场景的智慧新社区以及人城 境业和谐统一的温江新地标。 （二）公司名下有5 宗土地：柳城街道万盛社区（8、10、11 组）、 天府街道前进社区（1、11 组）、学府社区（5 组）、柳城街道万盛社 区（10、1 组），其中，成都市温江区柳城街道万盛社区 8、10、11 组 已取得土地使用权证，权利性质是出让，用途是商业用地，宗地面积 28948.56 平方米，使用期限自商业用地 2019 年 08 月 20 日起2059 年 08 月 19 日止；其余4 宗地暂未取得《不动产权证书》，但已经与 成都市温江区规划和自然资源局于 2020 年 1 月 10 签订了 510115- 2020B-002 号《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定出让宗地坐 落于天府街道前进社区 1、11 组（现天府家园社区），学府社区 5 组， 柳城街道万盛社区 10、11 组;出让宗地面积共计 159164.43 平方米 （其中地块一面积4754.40 平方米，地块二面积 34492.30 平方米， 地块三面积 58254.02 平方米，地块四面积 18874.01 平方米。 二、项目简介 （一）交易条件 挂牌价格 59015.93 万元，一次性付款，保证金 2000 万元。 （二）公司简介 成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司（以下简称“万盛公司” 或“标的企业”）于 2019 年 4 月 22 日完成工商注册，为成都轨道城 市发展集团有限公司（以下简称 “发展集团”）与成都温江区国投兴 城投资有限公司（以下简称 “温江国投”）合资成立的公司，注册资 金 2000 万元，认缴资金 2000 万元，实缴资金 2000 万元；其中，发 展集团出资 1020 万，占股 51%，温江国投出资980 万，占股 49%；注 册地址：成都市温江区海天路 46 号。 公司经营范围包括：房地产开发与经营；工程项目管理服务；土 地整理；旅游资源开发；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可展开经营活动）。 （三）土地开发项目 万盛站 TOD 综合开发项目位于成都市温江区海科路和学府路交 汇处，项目站点为已建轨道交通 4 号线一般站点。项目以 TOD 创新模 式串联温江经济发展新脉络，立足健康产业，打造 “三医两养一高 地”，结合高校经济赋能，助推温江产业提质升级。 万盛站 TOD 项目是 14 个市级 TOD 示范站点之一，总体定位为 “万盛中心，天府金温江，创智活力发展新中心”，旨在打造轨道交 通引领发展的新极核、公园城市生活场景的智慧新社区以及人城境业 和谐统一的温江新地标。 1、万盛TOD 一期用地 2019 年 7 月 1 日,四川省成都市成交1 宗商业/办公用地,成都温江鱼 凫万盛轨道城市发展有限公司以底价 9987.24 万元竞得 WJ2019-10 （211）地块，楼面价863 元/㎡。编号为 WJ2019-10 （211）地块，位 于温江区柳城街道万盛社区 8、10、11 组，商业/办公用地，出让年 限 商业用地 40 年，出让总用地面积为 28948.56 ㎡，建设用地面积 28948.56 ㎡，容积率≤4.0，起始价9987.24 万元，最终由成都温江 鱼凫万盛轨道城市发展有限公司以底价 9987.24 万元成交。根据地图 显示，宗地位于四号线的万盛站，毗邻西南财经大学柳林校区和成都 师范学院，周边以产业公司为主，距离成名高速4 公里，可通过崇阳 大道进入成都第二绕城高速。最近的商业配套是距离宗地两个站的凤 溪河站配套有大润发，再稍远一点的南熏大道有永辉超市。 值得一提的是，该宗地要求满足地铁万盛站 TOD 一体化城市设计 要求，须配建建筑面积大于或等于 80 平方米的公厕、不少于 300 个 公共停车位的地下停车场库。同时，意向竞买人或意向竞买人的实际 控制人须具备 6 条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并 投入运营的地铁线网里程不得少于 200 公里。 2、万盛TOD 二期用地 2019 年 12 月 26 日,四川省成都市成交 1 宗综合用地(含住宅), 成都温江鱼凫万盛轨道城市发展