龙湖集团项目合约规划模板使用指引（启动会版）.pptx

龙湖集团项目合约规划模板使用指引 一、 适用范围：集团各地区地产公司的项目合约规划。 二、 在项目启动会时，由项目成本经理负责按本模板形成《项目合约规划》，作为启动阶段成果提交集团 审批，项目成本经理是该项目合约合理有效规划的第一责任人。 三、 各地区公司在使用过程中，可根据项目具体情况选择所需的合约规划，可减少合约规划，但不鼓励将 合约规划拆分过细。 四、 《材料供应方式及界面》、《各分包与总包施工界面划分》中所述内容供参考，各地区公司根据公司 发展阶段及项目特点填写，做为启动会阶段成果一并提交。 五、 每月3日前做为月度动态成本回顾的一部份进行《项目合约规划》回顾。 六、 集团项目合约规划模板由集团运营中心负责编制 、修订、更新、解释及培训，并检查各地区公司项目 合约规划的执行、回顾情况。 一 总体指标 1 总用地面积 73,104 ㎡ 6 总建筑面积（报规） 159,347 2 项目建设用地面积 55,435 ㎡ 其中 地上（报规） 121,957 2.1 建筑占地面积 17,836 ㎡ 地下（报规） 37,390 2.2 道路面积（车行道） 9,535 ㎡ 7 可售面积 128,758 2.3 景观面积 28,064 ㎡ 8 可租面积 7,240 其中 红线内 - ㎡ 9 赠送面积 6,600 红线外 - ㎡ 10 实际建设面积 165,947 3 容积率 2.2 11 车位数 434 4 建筑密度 0.32 其中 地上 5 5 代征绿化面积 2,143 地下 429 二 产品类型 地上建筑面积 地下建筑面积 赠送面积 总建筑面积 实际建设面积 住宅 超高层(100m) - - 塔楼（25，26层） 17,843 667 - 18,510 18,510 点板(15-18层) 24,041 2,765 26,806 26,806 板楼（9-18层） 36,773 6,150 42,923 42,923 叠拼别墅 41,914 11,185 6,600 53,099 59,699 院落别墅 - - 联排别墅 - - 独栋别墅 - 小计 120,571 20,766 6,600 141,337 147,937 公建 SOHO/酒店式公寓 - 写字楼 - 小商铺 906 200 1,106 1,106 主力店 - 酒店 - 小计 906 200 - 1,106 1,106 车库 车库 - 7,580 7,580 7,580 小计 - 7,580 7,580 7,580 配套 物管用房 50 150 200 200 设备用房 430 430 430 自行车库 自建人防 7,040 7,040 7,040 异地人防 会所 - - - 架空层 - - 学校 - - 幼儿园 - - - 其它 430 1,224 1,654 1,654 小计 480 8,844 - 9,324 9,324 合计 121,957 37,390 6,600 159,347 165,947 三 景观指标 面积 单位 占比 备注 景观面积 28,064 ㎡ 1 软景面积 25,258 ㎡ 90% 2 硬景面积 2,806 m 10% 项目规划指标 未定义 -------------------------------------------- 产品中心: 非景观饰面 未定义 -------------------------------------------- 产品中心: 开发商可办理产权 并可销售的建筑面积之和， 包括建筑地上和地下部分的 可售住宅面积、可售商业面 积、可售车位面积等。 未定义 -------------------------------------------- 产品中心: 开发商可出租的建 筑面积之和，包括建筑地上 和地下部分的可租赁住宅面 积、可租赁商业面积、可租 赁车位面积等。 未定义 -------------------------------------------- 产品中心: 指需要发生成本的 、不能办理产权，但可以提供给 独立业主使用空间的面积，包 括2.2米以下的地上和地下空间 、不计入产权面积的两层挑空 的阳台、可提供夹层空间的面 积、算半面积封闭空间等 未定义 -------------------------------------------- 产品中心: 代征绿地或根据项 目需要在红线外额外建设的 景观面积。 未定义 -------------------------------------------- 产品中心: 实际发生建造成本的 建筑面积，即报规总建筑面积 与不计入容积率的赠送面积之 和。 未定义 -------------------------------------------- 产品中心