龙湖集团设计费单价指导价.pptx

龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费单价指导价 2018 版 1、住宅业态 住宅业态——建筑专业 1 / 8 住宅业态——景观专业 景观设计费指导价 类 别 规模（景观面积） 方案到扩初（含概念方案） 施工图 P1/P2 P3/P4 园 区 ≤1 万㎡ 总价包干(含施工图) 总额≤50 万 总价包干(含施工图) P3 档总额≤80 万、P4 档总 额≤100 万 - ＞1 万㎡且≤2 万㎡ 26 元/㎡ 36 元/㎡ 10 元/㎡ ＞2 万㎡且≤5 万㎡ 20 元/㎡ 30 元/㎡ ＞5 万㎡且≤10 万㎡ 18 元/㎡ 28 元/㎡ ＞10 万㎡ 15 元/㎡ 25 元/㎡ 备注： ① 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 15 元/㎡。此项需与集团景观中 心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 住宅项目设计费指导价 专业 业态分类 方案 施工图 方案-施工图 设计院驻场 服务 建筑 设计 别墅 地上 25 元/㎡ 24 元/㎡ 45 元/㎡ 2 元/㎡ 花园洋房 地上 20 元/㎡ 20 元/㎡ 36 元/㎡ 高层 地上 20 元/㎡ 20 元/㎡ 36 元/㎡ 底商 地上 同底商上部单 体设计费单价 同底商上部单 体设计费单价 同底商上部单 体设计费单价 销售型商业 （不与主体相 连） 地上 25 元/㎡ 22 元/㎡ 42 元/㎡ 类住宅 地上 25 元/㎡ 25 元/㎡ 45 元/㎡ 地下车库 含地下车库及单体地下室 10 元/㎡ 22 元/㎡ （非人防） 29 元/㎡ （非人防） 备注 ① 若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积≤5 万㎡，设计指导价允许上浮，浮动比例不能超 过对应业态的指导价的 20%。 ② 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 10 元/㎡。此项需与集团住宅中心、 集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 住宅业态——精装专业 2 / 8 精装设计费指导价 范围 设计类别 批量精装 户内 样板户型 D1-D2≤800 元/㎡ D3-D4≤2000 元/㎡ （适用原则：户型设计面积 70 ㎡以上，当 70 ㎡以下时一事一议） 复制户型 ≤350 元/㎡ 公区 （首层、标准 层、地下走廊及 大堂） 住宅公共区域 ≤300 元/㎡ （适用原则：毛坯项目公区精装设计面积 200 ㎡以上，当 200 ㎡以 下时一事一议） 备注 ① 户型设计精装面积的计算方式: a、样板房：按建筑外墙中线计算建筑面积（即套内建筑面积+赠送 面积+加盖面积）; b、售楼处：按建筑外墙中线计算建筑面积；c、公区设计面积计算方式为不含管 井的精装面积； ② 样板户型：指的是该分期批量精装的情况下的标准户型，如有不同风格需要分开计面积。该指导价 为方案到施工图。 ③ 复制户型：指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的，仅户型或面积变化的 复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图，因户型变异带来的图 纸改动面积小于 5%的不予计价。 ④ 公共区域：相同楼栋的公区不重复计面积，公区要求一楼一图，因公区局部变异带来的图纸改动面 积小于 5%的不予计价。 ⑤ 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团 BIM 研发 中心沟通确定，不作为考核标准。 2、商业业态（持有商业） 商业设计费指导价 专业 设计类别 指导价格（设 计面积）元/㎡ 备注 建筑 商业咨询 15 万以上 5 元 15 万以下 6 元 地上地下商业面积①， 方案设计含建筑扩初（境 外） 100 地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价 格中应包含车库设计）② 方案设计含建筑扩初（境 内） 60 地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价 格中应包含车库设计） 初步设计及施工图 40 总建筑面积（含二次施工图及分户图） 精装 方案（境外）到施工图 280 精装面积，包含国内报审图纸签章费用，包含后 场区翻图费用③ 方案（境内）到施工图 135 精装面积，包含后场区翻图费用 室内外软装设计施工合同 100 元/㎡ 精装修面积（含施工） BIM BIM 反向设计顾问 9.8 合同约定的总建筑面积，详见最新版《龙湖集团 龙湖集团设计费及分供方管理制度 3 / 8 附件 3 商业设计费指导价 专业 设计类别 指导价格（设 计面积）元/㎡ 备注 BIM 设计管理制度-反向》 备注 ① 商业面积：包含地上地下商业面积，不含车库面积。 ② 方案费用的单价按照商业面积计，虽没有体现车库的面积，但方案中应包含车库的方案设计。例： 对方单位要求体现车库单价，则综合成本不超