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龙湖集团设计费及分供方管理制度
附件 3
龙湖集团设计费单价指导价 2018 版
1、住宅业态
住宅业态——建筑专业
1 / 8
住宅业态——景观专业
景观设计费指导价
类
别
规模(景观面积)
方案到扩初(含概念方案)
施工图
P1/P2
P3/P4
园 区
≤1 万㎡
总价包干(含施工图) 总额≤50 万
总价包干(含施工图)
P3 档总额≤80 万、P4 档总 额≤100 万
-
>1 万㎡且≤2 万㎡
26 元/㎡
36 元/㎡
10 元/㎡
>2 万㎡且≤5 万㎡
20 元/㎡
30 元/㎡
>5 万㎡且≤10 万㎡
18 元/㎡
28 元/㎡
>10 万㎡
15 元/㎡
25 元/㎡
备注:
① 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图,设计费增幅参考指导价为 15 元/㎡。此项需与集团景观中 心、集团 BIM 研发中心沟通确定,不作为考核标准。
住宅项目设计费指导价
专业
业态分类
方案
施工图
方案-施工图
设计院驻场
服务
建筑 设计
别墅
地上
25 元/㎡
24 元/㎡
45 元/㎡
2 元/㎡
花园洋房
地上
20 元/㎡
20 元/㎡
36 元/㎡
高层
地上
20 元/㎡
20 元/㎡
36 元/㎡
底商
地上
同底商上部单
体设计费单价
同底商上部单
体设计费单价
同底商上部单
体设计费单价
销售型商业
(不与主体相 连)
地上
25 元/㎡
22 元/㎡
42 元/㎡
类住宅
地上
25 元/㎡
25 元/㎡
45 元/㎡
地下车库
含地下车库及单体地下室
10 元/㎡
22 元/㎡
(非人防)
29 元/㎡
(非人防)
备注
① 若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积≤5 万㎡,设计指导价允许上浮,浮动比例不能超 过对应业态的指导价的 20%。
② 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图,设计费增幅参考指导价为 10 元/㎡。此项需与集团住宅中心、 集团 BIM 研发中心沟通确定,不作为考核标准。
龙湖集团设计费及分供方管理制度
附件 3
住宅业态——精装专业
2 / 8
精装设计费指导价
范围
设计类别
批量精装
户内
样板户型
D1-D2≤800 元/㎡
D3-D4≤2000 元/㎡
(适用原则:户型设计面积 70 ㎡以上,当 70 ㎡以下时一事一议)
复制户型
≤350 元/㎡
公区
(首层、标准 层、地下走廊及 大堂)
住宅公共区域
≤300 元/㎡
(适用原则:毛坯项目公区精装设计面积 200 ㎡以上,当 200 ㎡以 下时一事一议)
备注
① 户型设计精装面积的计算方式: a、样板房:按建筑外墙中线计算建筑面积(即套内建筑面积+赠送 面积+加盖面积); b、售楼处:按建筑外墙中线计算建筑面积;c、公区设计面积计算方式为不含管 井的精装面积;
② 样板户型:指的是该分期批量精装的情况下的标准户型,如有不同风格需要分开计面积。该指导价 为方案到施工图。
③ 复制户型:指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的,仅户型或面积变化的 复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图,因户型变异带来的图 纸改动面积小于 5%的不予计价。
④ 公共区域:相同楼栋的公区不重复计面积,公区要求一楼一图,因公区局部变异带来的图纸改动面 积小于 5%的不予计价。
⑤ 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图,暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团 BIM 研发 中心沟通确定,不作为考核标准。
2、商业业态(持有商业)
商业设计费指导价
专业
设计类别
指导价格(设
计面积)元/㎡
备注
建筑
商业咨询
15 万以上 5 元
15 万以下 6 元
地上地下商业面积①,
方案设计含建筑扩初(境
外)
100
地上地下商业面积(面积虽不含地库,但上述价
格中应包含车库设计)②
方案设计含建筑扩初(境
内)
60
地上地下商业面积(面积虽不含地库,但上述价
格中应包含车库设计)
初步设计及施工图
40
总建筑面积(含二次施工图及分户图)
精装
方案(境外)到施工图
280
精装面积,包含国内报审图纸签章费用,包含后
场区翻图费用③
方案(境内)到施工图
135
精装面积,包含后场区翻图费用
室内外软装设计施工合同
100 元/㎡
精装修面积(含施工)
BIM
BIM 反向设计顾问
9.8
合同约定的总建筑面积,详见最新版《龙湖集团
龙湖集团设计费及分供方管理制度
3 / 8
附件 3
商业设计费指导价
专业
设计类别
指导价格(设
计面积)元/㎡
备注
BIM 设计管理制度-反向》
备注
① 商业面积:包含地上地下商业面积,不含车库面积。
② 方案费用的单价按照商业面积计,虽没有体现车库的面积,但方案中应包含车库的方案设计。例: 对方单位要求体现车库单价,则综合成本不超
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