华联.钱江时代广场中心可行性实施报告兼项目建议书.pdf

. . . 华联. 钱江时代广场中心 可行性研究报告兼项目建议书 .. .. .. . . . 目录 1 总论 1.1 合资各方概况 1.2 合资公司概况 1.3 编制依据 1.4 主要技术经济指标 1.5 主要结论与建议 2 项目背景与必要性 2.1 项目背景 2.2 项目开发的必要性 3 市场预测与营销设想 3.1 写字楼市场分析 3.2 宾馆、饭店业市场分析 3.3 商场市场分析 3.4 营销设想 4 自然条件 4.1 项目地址 4.2 自然条件 5 建筑设计方案 5.1 项目围与开发规模 5.2 项目方案设计 6 环保 、消防和安全 6.1 环境保护 6.2 消防 6.3 安全防 7 建设进度初步设想 7.1 项目实施进度 7.2 项目建设与运行管理 8 投资估算和资金筹措 .. .. .. . . . 8.1 估算说明 8.2 投资估算和使用说明 8.3 资金筹措 9 财务评价 9.1 销售收入的估算 9.2 总成本费用的估算 9.3 销售税金利润及分配 9.4 财务盈利能力分析 9.5 不确定性分析 附表、附件 1 总论 1.1 合资各方概况 （1）中方： 某石化有限公司 成立于 2003 年 3 月，是由华联控股股份有限公司、控股集团有限公司和控股集 团有限公司合资组建的大型石化企业。 公司注册资金： 9.7 亿元人民币。 公司主要生产、加工、销售精对苯二甲酸及聚脂切片、化学纤维等相关化工 产品和原辅材料（精对苯二甲酸，简称PTA，为生产聚脂的主要原料）。公司第 一期年产 45 万吨 PTA 项目，总投资 24.3 亿元，位于省县滨海工业区。该项目于 2003 年 2 月动工建设，预计到2004 年年底投产，是目前世界上单线投资规模最 大、预计建设工期最短的 PTA 项目，也是省首个特大型 PTA 项目。 目前，公司正在积极筹备PTA 二期项目。二期项目建成后，华联某石化的 PTA 年总产量将超过 100 万吨。在未来的 3~5 年里，公司将建成年产量超过 200 万吨 的PTA 生产规模。 （2）外方： 怡胜投资有限公司 （NATURAL VICTORY INVESTMENT INC.） 注册地： 英属维尔京群岛 法定住所： 英属维尔京群岛 .. .. .. . . . 法定代表人：包铁平 公司成立于 2004 年 3 月，主要经营房地产，对外投资 1.2 合资公司概况 企业名称：某华联经济开发有限公司 经营围：开发、建设、销售、出租华联 钱江时代广场 经营期限：15 年 投资总额：约 12 亿 注册资本：2990 万美元 出资比例：某石化有限公司 66.56％ 投资有限公司