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xx 建材交易仓储中心项目可行性报告
xx 建材交易仓储中心项目可行性报告
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目 录
第一章 总 论 3
1、项目概况及目标 . 3
2、编制依据及研究范围 . 5
3、编制原则 . 6
4、主要经济技术指标 . 7
5、可行性研究结论 . 9
第二章 项目建设的背景及必要性 11
第三章 项目建设单位概况 . 31
综合实力 . 31
专业团队 . 31
第四章 行业分析及市场预测 . 32
1、国内市场发展预测 . 32
2、xx 建材/ 家居市场需求预测 36
第五章 项目选址及建设条件 . 40
1、项目选址 . 40
2、基础条件 . 41
3、自然条件 . 43
第六章 建设方案 45
1、建设规模 . 45
2、建设原则 . 46
3、建设目标 . 46
4、交易仓储中心功能定位及结构设计 . 47
5、信息平台功能 . 48
第七章 专业技术方案 50
1、总平面布置 . 50
2、建筑结构 . 52
3、供电方案 . 52
4、通讯、电视网络系统 . 53
5、给排水设施 . 53
6、消防 . 54
7、通风空调 . 54
8、节能 . 54
第八章 环境保护与安全卫生 . 56
1、环境保护 . 56
2、安全卫生 . 56
第九章 项目组织及运营 . 57
1、园区管理系统 . 57
2、项目实施方案 . 57
第十章 项目进度计划 59
1、工程进度计划 . 59
2、项目实施进度表 . 60
第十一章 投资估算与资金筹措 . 61
1、投资估算依据 . 61
2、价格及取费依据: . 61
3、项目总投资 . 61
4、资金筹措计划 . 63
5、还贷计划 . 63
第十二章 项目财务评价 . 64
1、财务计算依据 . 64
2、税率及利润预测 . 65
3、不确定性分析 . 65
第十三章 可行性报告结论 . 67
附 件:
1、项目投资估算表
2、销售与运营收入测算表
附 图: xx 东方新城建材交易仓储中心平面图
第一章 总 论
包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司在对 xx 市建材 家居城和淝河镇南二环区域五金 建材 汽配的市场进行了分析; 并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究, 通过对该项目所在地区的环境、 交通、电力、给排水等条件的调查, 收集有关基础资料, 在此基础上编制了《 xx 东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究 报告》。
一、项目概况及目标
项目名称: xx 东方新城建材交易仓储中心
建设地点: xx 市淝河路与南二环路交口东南;处于 xx 市南二环物流带, xx 市对内外优势物流区域。
建设单位: 包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司建设期限: 3 年
xx 东方新城建材交易仓储中心项目拟建在淝河路与南二环路交 口东南,处于 xx 市南部建材、五金、汽配等产业的物流带,北连市区南通包河工业区、滨湖区。南二环快速线通达 xx 市区各区域,高速公路对内辐射全省,对外连武、通宁达沪;该项目在水路交通上, 处于 xx 重港口码头腹地,将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。 东方新城项目规划占地约 183 亩,总投资 38761 万元人民币。项目拟建总建筑面积 201301 平方米,其中:品牌建材展示交
易中心 19300 平方米;综合服务中心 8505 平方米;装饰材料仓储交易区 27696 平方米; 板材石材仓储交易区 44720 平方米; 地板仓储交易区 28880 平方米;灯饰仓储交易区 21660 平方米;家居仓储区 50540 平方米。
项目分三期进行建设:
一期总投资 5354 万元,形成建筑面积 27805 平方米的投资,分别建成综合服务中心、品牌建材展示交易区。
二期总投资 19463 万元,形成建筑面积 101080 平方米的投资, 分别建成灯饰仓储交易区、地板仓储交易区、家居仓储区。
三期总投资 13944 万元,形成建筑面积 72416 平方米的投资, 分
别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。
项目建设目标:
建材及家居仓储月吞吐量达到 20 万立方米以上,年宏观建材交易仓储产值 30 亿元以上;
与近 200 家品牌建材商设施通用、 功能齐全、 服务完善的建材仓储配送为主, 交易为辅的建材综合服务中心同盟; 形成高效的建材仓储交易服务网络,为顾客提供全方位、全过程、全天 候的现代建材服务;
建立健全建材服务管理信息系统, 使之具有仓储管理、 信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能;
引进第三方建材家居企业 300 家以上,为 xx 及周边市县
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