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金湖洲际花园营销策略报告
市场研究
目录 本体分析
营销策略
浩华简介
壹
市场研究
--宏观环境--
政策环境
金湖县当前已有有部分银行已经开始实 认房又认贷 (名下有两套房以上再购房不予办理房贷),此政策近
期内将是趋势,假如各银行全部实 ,将导致很多人无购房贷款资格,二套房首付比例4成,但同于淮安市
区同步实行限签,整体政策不容乐观。
淮安9家银行首套房房利率统计 淮安9家银行二套房房利率统计
银行 首付比例 利率 银行 首付比例 利率
建设银行 3成 上浮10% 建设银行 4成 上浮15%
金湖当前无限购、限卖、限价政策
交通银行 3成 上浮12-15% 交通银行 4成 上浮15%
金湖县同淮安市区实施网签限制
中国银行 3成 上浮15% 中国银行 4成 上浮15%
1.首次购房,首付30%,基准率上浮10% 江苏银行 3成 上浮10% 江苏银行 4成 上浮15%
;
工商银行 3成 上浮10% 工商银行 4成 上浮15%
2.二套房,首付40%,基准率上浮15% ; 浦发银行 3成 上浮10% 浦发银行 4成 上浮15%
3.三套房,不予办理贷款,部分银行认贷 兴业银行 3成 上浮10% 兴业银行 4成 上浮15%
认房。 农业银行 3成 上浮10% 农业银行 4成 上浮15%
淮安农村商业 淮安农村商业
3成 上浮10% 4成 上浮10%
银行 银行
土地市场
2015-2016年供应量较大,且楼面价较高, 16年成交楼面价达到近几年峰值为1185.6元/ ㎡ 。近两年成交面 趋于稳定,成
交楼面价有所下降,目前项目周边竞品基准楼面价为1000-1650元/ ㎡。近两年成交土地都将集中在2019年和2020年供应,未
来市场不容乐观。更多方案资料关注公众号:精英策划圈
300 1400
250 金湖县土地成交走
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