房屋建筑工程施工合同条件概述格式精编.pdf

房屋建筑工程施工合同条 件概述格式精编 Jenny was compiled in January 2021 FIDIC 施 工 合 同 条 件 用于业主设计的房屋建筑或工程 通用条件 专用条件编制指南 争端裁决协议书格式 投标函、合同协议书格式 周可荣 刘雯 万彩芸 王健译 说明：因时间较紧，本译稿未经仔细校对， 仅供培训班使用。 请勿复印传播。请勿正式引用。 引言 国际咨询工程师联合会(FIDIC)现于 1999 年出版下列四份 新的合同标准格式的第一版： 施工合同条件 (Conditions of Contract for Construction) 推荐用于由雇主设计的、或由其代表—工程师设计的房 屋建筑或工程 (building or engineering works)。在这 种合同形式下，承包商一般都按照雇主提供的设计施 工。但工程中的某些土木、机械、电力和/或建造工程也 可能由承包商设计。 永久设备和设计—建造合同条件 (Conditions of Contract for Plant and Design-Build) 推荐用于电力和/或机械设备的提供，以及房屋建筑或工 程的设计和实施。在这种合同形式下，一般都是由承包 商按照雇主的要求设计和提供设备和/或其它工程 (可能 包括由土木、机械、电力、和/或建造工程的任何组合形 式)。 EPC/交钥匙项目合同条件 (Conditions of Contract for EPC/Turnkey Projects) 适用于在交钥匙的基础上进行的工厂或其它类似设施的 加工或能源设备的提供、或基础设施项目和其它类型的 开发项目的实施，这种合同条件所适用的项目 (i)对最终 价格和施工时间的确定性要求较高， (ii)承包商完全负 责项目的设计和施工，雇主基本不参与工作。在交钥匙 项目中，一般情况下由承包商实施所有的设计、采购和 建造工作：即在“交钥匙”时，提供一个配备完整、可 以运行的设施。 合同的简短格式 (Short Form of Contract) 推荐用于价值相对较低的建筑或工程。根据工程的类 型和具体条件的不同，此格式也适用于价值较高的工 程，特别是较简单的、或重复性的、或工期短的工程。 在这种合同形式下，一般都是由承包商按照雇主或其代 表—工程师提供的设计实施工程，但对于部分或完全由 承包商设计的土木、机械、电力、和/或建造工程的合同 也同样适用。 建议在国际范围内招标时使用上述格式作为合同基 础。在某些国家和地区，特别是当合同条件用于其国内 合同时，可能需要对这些格式进行一些改动。FIDIC 是 按照以英语为官方语言的情况编写的。 在编写本施工合同条件的过程中我们认识到，有许多 条款是普遍适用的，但也有一些条款必须根据特定合同 的具体情况予以变动。因此，我们将那些对大多数(并非 全部)合同都适用的条款编入了通用条件中，以方便使用 者将其纳入合同文件。 通用条件和专用条件共同构成了制约合同各方权力和 义务的条件。对于每一份具体的合同，都必须编制专用 条件，并且必须考虑到通用条件中提到的专用条件中的 条款。 本版的通用条件是基于下列情况编写的： （i） 期中支付和最终支付将按照测量的数值乘以工程量 表中的费率和价格决定； （ii）如果通用条件中的某些词语需要用进一步的数据来 说明，那么（除非其描述性很强，因而必须在规 范中详细说