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建筑外墙渗漏的原因及预防措施分析 建筑外墙渗漏的原因及预防措施分析 建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出 现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。墙 体渗漏成为建筑上的质量通病，本文通过对建筑外墙渗漏的类型、原 因进行分析，并提出防治措施，以期防治这一质量通病。 序言：随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及 新型墙体材料的广泛推广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但 由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍 发生，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，给住户造成了困 扰。本文是根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析了外墙渗漏 的类型、产生的原因，并简要地介绍其防治措施。 一、建筑外墙渗漏的类型 1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。 由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在 相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不 够时就会引起墙体开裂。 2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。 由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的 蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。 3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。 建筑外墙渗漏的原因及预防措施分析 框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位 塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。 4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。 在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖 勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形 成储水囊均会引起渗漏。 5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏。 饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹 面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因 干缩不匀而产生裂缝。 二、外墙渗漏的原因分析 1、建材的原因。 （1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如 加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等），但缺乏相应的经验， 造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架结构，外墙砖仅起到填充 作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差 作用下，砖和混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。 （2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透 水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也 易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面 砖内的空腔，造成渗漏。 （3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、 建筑外墙渗漏的原因及预防措施分析 刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去 调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 （4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了 铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作 用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封 胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。 2、设计的原因 。 （1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线， 只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨 水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。 （2）有些设计将外墙饰面砖设计成拼缝，砖和砖之间没有 填缝材，易造成漏水。女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反 梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。 （3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大， 涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面 没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的 重要原因之一。 3、施工原因。 （1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规 范进行，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中 的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，