小区项目招聘物业管理公司招标书.docx

精选文档 物 业（服 务） 招 标 书 一、综合说明： （一）项目名称：万锦星城 A 区物业管理服务 （二）招标单位：黄骅华城房地产开发有限企业 （三）建设单位：黄骅华城房地产开发有限企业 （四）招标方式：邀请招标（或竞争性谈判） 二、物业大要： 物业基本状况 : 物业名称 ：黄骅市万锦新城 A 区； 物业种类：商业、住所； 座落地点 黄骅市神华大街与学院路交汇处；物业管理地域四至： 东至：关帝庙地块； 南至：学院路 ； 西至：神华大街 ； 北至 : 万锦新城 B 区。 主要技术经济指标 1、 规划总用地： 50107 ㎡ 2、 总建筑面积： 3、 计容建筑面积： 此中：住所： 86685.86 ㎡ 商业： 16586 ㎡ 公共用房： 538 ㎡ . 精选文档 基层杂物间（车库） ：5025.32 ㎡（面积半算） 、不记容面积： 17400 ㎡ 此中：地下车位面积： 17000 ㎡ 地下室设施用房： 400 ㎡ 5、建筑占地面积： 11587 ㎡ 此中：住所占地面积： 8883 ㎡ 商业占地面积： 2569 ㎡ 公共用房占地面积： 135 ㎡ 6、容积率： 、建筑密度： 23.1% 8、绿地率： 30% 9、居住户数： 686 10、居住人口： 2401 11、地下车位：约 580 个 三、管理内容及服务标准 （一）物业管理内容 1、物业共用部位的维修、保养和管理； 2、物业共用设施设施的运转、维修、保养和管理； 3、物业共用部位和相关场所的洁净卫生，垃圾的采集、清运及雨、 污水管道的疏导； . 精选文档 4、公共绿化的保养和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共次序保护、安全防备等事项的管理； 7、装修装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、招标方应供给以下服务： 1）为了后期物业服务的方便性、适用性，就地取材地对规划设计的细节处提出合理性和建设性的建议； 2）对物业配套设施设施的设计与安装提出合理化的建议； 3）依据招标方要求交房前组织由专业的物业管理人员构成的查收小组与甲方就查收房屋进行协商，交接相关资料，作好交房准备工作。为业主办理入住手续，做好与物业服务相关的所有工作。 4）按《住所质量保证书》的规定，配合供给保修服务。 5）代收代缴收费服务等。 （二） 先期物业管理服务质量标准 1、物业共用部位的维修、保养和管理 （1）对房屋共用部位进行平常管理和维修保养， 检修记录和保养记 录齐全。 2）依据房屋实质使用年限，按期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资本使用计划，向业主大会也许业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的决定，组织维修。 . 精选文档 3）每日巡逻 1 次小区房屋单元门、 楼梯通道以及其余共用部位的门窗、玻璃等，做好巡逻记录，并及时维修保养。 4）依照住所装修装修管理相关规定和业主暂时管理规约要求， 成立完美的住所装修装修管理制度。装修前，依规定审查业主（使用人） 的装修方案，见告装修人相关装修装修的严禁行为和注意事项。每日巡 1 次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等伤害公共利益现象的，及时劝止并报告业主委员会和相关主管部门。 5）对违反规划私搭乱建和私自改变房屋用途的行为及时劝止， 并报告业主委员会和相关主管部门。 6）小区主进出口设有小区平面表示图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场所有显然标记。 2、物业共用设施设施的运转、维修、保养和管理 （1）对共用设施设施进行平常管理和维修保养 （依法应由专业部门 负责的除外）。 2）成立共用设施设施档案 （设施台帐） ，设施设施的运转、 检查、维修、保养等记录齐全。 3）设施设施标记齐全、规范，责任人明确；操作保护人员严格执行设施设施操作规程及保养规范；设施设施运转正常。 4）对共用设施设施按期组织巡逻，做好巡逻记录，需要维修，属 于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围也许需要更新改造的， 及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资本使用计划，向业主大 . 精选文档 会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的决定，组织维修也许 更新改造。 5）载人电梯 24 小时正常运转。 6）消防设施设施完满，可随时启用；消防通道畅达。 7）设施房保持整齐、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8）小区道路平坦，主要道路及泊车场交通标记齐全、规范。 9）路灯、楼道灯完满率不低于 95%。 10）简单危及人身安全的设施设施有显然警示标记和防备措施；对可能发生的各种突发设施故障有应急方案。 3、物业共用部位和相关场所的洁净卫生，垃圾的采集、清运及雨、 污水管道的疏导 1）高层按层、 多层按幢设置垃圾桶， 每