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2、商品房预售 (1)商品房预售条件 (2)商品房预售许可证制度 (3)商品房预售许可办理程序 11.1.4房屋租赁管理 　1、房屋租赁的概念 　　房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、房屋租赁的条件 　3、房屋租赁合同 　4、房屋租赁登记备案 11.2房地产价格管理 11.2.1基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格定期制度 《城市房地产管理法》第三十二条：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布 11.2.2国家实行房地产价格评估制度 《城市房地产管理法》第三十三条：国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 11.2.3国家实行房地产成交价格申报制度 　《城市房地产管理法》第三十四条：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 11.2.4国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 　　《城市房地产管理法》第十二条：采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 11.2.5政府对土地使用权的转移有优先购买权 　 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。 11.2.6政府对地价上涨进行干预 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条：土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施 11.2.7征收土地增值税 　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例 》第一条：　为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。 　 11.3房地产中介服务管理 11.3.1房地产中介服务的概念及特点 1、房地产中介服务的概念 　　房地产中介服务是指有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等环节中，为当事人提供居间服务的经营活动。 2、房地产中介服务的主要特点 (1)人员特定　　(2)委托服务 (3)服务有偿 11.3.2房地产中介服务的行业管理内容 　1、中介服务人员的资格管理 　2、中介服务机构的管理 　3、房地产中介服务机构的业务管理 11.3.3房地产中介服务收费 　1、房地产咨询收费 　2、房地产评估收费 　3、房地产经纪收费 11.4房地产产权登记管理 11.4.1我国房地产登记制度的特点和类型 1、我国房地产登记制度的特点 (1)房地产登记由不同登记机关分别登记 (2)房地产权属登记为房地产权利动态登记 (3)房地产权属登记采取实质性审查 (4)房地产权属登记具有公信力 (5)房地产权属登记实行强制登记制度 (6)颁发权利证书 2、我国房地产登记的类型 (1)按登记客体划分：土地登记、房屋登记 (2)按登记时间划分：总登记、日常登记 (3)按登记权利划分：所有权登记、使用权登记、他项权利登记 (4)按登记权利主体划分：集体登记、个人登记 (5)按登记权属划分：公有、私有 11.4.2土地登记 1、土地登记的概念 　土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。 2、土地登记的内容 (1)土地权属性质与来源 (2)土地权利主体 (3)土地权利客体 3、土地登记程序 (1)土地登记申请 (2)地籍调查 (3)权属审核 (4)注册登记 (5)颁发或更换土地证书 11.4.3房屋权属登记 1、房屋权属登记概念和范围 　　房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 2、房屋权属登记的程序 (1)受理登记申请 (2)权属审核 (3)公告 (4)核准登记 11.5房地产税收管理 11.5.1房产税 1、纳税人：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人　　 2、课税对象：房产 3、计税依据：对非出租房按房产扣减后的余值，对出租房按租金收入 4、税率：按房产余值的税率为1.2％，按房产租金收入的税率为12％　 　　 11.5.2城镇土地使用税 1、纳税人：拥有土地使用权的单位和个人　　　　　　　　 2、课税对象：城市、县城、建制镇和工矿区的土地 3、计税依据：纳税人实际占用的土地面积 4、税率 11.5.3耕地占用税 　　耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。 11.5.4土地增值税 　　土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。 11