顾问服务合同模版.doc

可编辑 可编辑 ---------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------- 可编辑 ---------------------------------------------------------- 物业管理顾问服务合同 本合同双方当事人 甲方： （以下简称甲方） 通信地址： 邮政编码：541200 联系电话： 乙方：深圳市金地物业管理有限公司 （以下简称乙方） 通信地址：深圳市福田区金地五路金地物业大楼六楼 邮政编码：518048 联系电话物业的基本情况 1、物业名称： ，物业类型： 2、座落位置： 3、占地面积： 平方米 4、总建筑面积： 平方米 5、总 户 数： 户 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规的规定，就甲方聘请乙方对 项目（以下简称“本项目”）提供专业化物业管理顾问事宜，经双方协商一致，特订立本合同。 第一条 合作方式 （一）本项目发展商为： 本项目物业管理机构为： 本项目物业管理顾问为： 深圳市金地物业管理有限公司 （二）本项目发展商与本项目物业管理机构通过缔结物业服务合同，全权委托本项目物业管理机构为本项目提供物业管理服务；同时，为提高本项目物业管理机构的物业管理水平，甲方聘请乙方作为本项目的物业管理顾问，利用乙方在物业管理领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为本项目提供物业管理顾问服务，指导本项目物业管理机构的日常管理工作，协助本项目物业管理机构建立高标准的物业管理队伍，使本项目的物业管理逐步步入正轨。 可编辑 可编辑 ---------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------- 可编辑 ---------------------------------------------------------- 第二条 顾问范围 乙方对本项目如下物业管理事项进行顾问指导： （一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 （二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、加压供水设备、配电系统、公共消防设备、中央供水系统等。 （三）规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等。 （四）规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。 （五）公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，包括公共场地、房屋建筑共用部位。 （六）本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。 （七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。 （八）组织开展社区文化娱乐活动。 （九）管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 （十）对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行制止、劝阻和报告。 （十一）业主委员会的成立与运作。 (十二) 物业管理机构的组织构架、运作规章、运作规范、品质标准和控制等运行模式。 （十三）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 顾问服务内容 （一）工程前期和施工期间，乙方根据本项目的设计方案，从物业管理的角度就规划设计、工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、管理设施、便民服务设施等方面向甲方提供专业建议方案。 （二）工程前期和施工期间，乙方从物业管理角度，向甲方提供本项目机电设备选型和安装的咨询服务，指导本项目机电设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作。 （三）项目考察及其物业管理方案的制定：合同签订后 3周内，乙方根据对本项目的实地及相关情况的考察，以本项目