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收房验房的步骤及注意事项 长期以来 ,我国大多数省市 ,商品房交易中对交房条件的界定 比较模糊 , 主要以 买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。 有的开 发商为了赶工期 ,往往不顾房屋 质量和配套设施是否齐全便仓促交 付 , 使购房者的权益不能得到有效保障。 毛坯房 收楼注意事项到底有 哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是 许多即将 进行新房收房的朋友都想要了解的。 一、 注意及时接收入住通知书 1、要注意收房的期限 ,错过收楼日期麻烦多 。 2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定 的收楼日期 , 可考虑向开发商按合同索赔。 3、有特殊情况不能如期到场的 ,可以书面形式委托亲友、律师进 行,也可及时 与开发商联系 ,商议另行约定时间 ,并以书面形式 确认。 4 、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续 , 从法律角度来 说 ,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使 用,买家应从通知单的最后期限之 日起承担所有购房风险责任及 税费。 二、查验开发商应该提供的收房资料 (一向开发商索要以下材料 : 1、《竣工验收备案表 2、《住宅质量保证书》》 3、 《住宅使用说明书》 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 4 、《实测面积登记表》 (二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因 ,可让其提供必 须的所购房号的 《住宅工程质量分户验收表》。 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交 房时 ,必须提供 《住宅工程质量分户验收表》 ,该表必须详细记录 该套住宅中房屋外观及尺寸偏 差、防水、水电安装等 8 项内容的验 收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住 宅工程质量分户验收的 主要内容包括 :依据设计图纸的要求 ,在确保工程地基基础和 主体 结构安全可靠的基础上 ,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户 验收合格后 , 开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人 签字 ( 签章 确认的 《住宅工 程质量分户验收表》 , 并加盖建设、 施工、 监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合 格 ,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 只有具备上述文件 ,才说明房屋已经具体交付条件。所以收 房时先要审查相关 文件 ,确认房屋已经具备交付条件之后 ,才能 进一步进行验房、结算费用、交钥匙等 要看原件而不是复印件。 如果开发商拒绝出示这些证明文件、 或文件不全 , 您可要 求 开发商签收 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明 书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函 。如开发 商拒不签字 ,可 利 用现代化手段 ,如录音、录像等。以被万不得已时 使用 ,否则你会后悔的 ,且记。 如果开发商不能提供上述相关文件 ,购房人有权拒绝收房 , 由此产生的延期交房 的责任由开发商承担。可要求开发商签收