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办理顺位抵押登记法律依据
《物权法》
第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益
和处分的权利。物权法第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、
变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的
先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登
记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿 ? 。
《房屋登记办法》
2008 年 7 月 1 日起施行的房屋登记办法第四十二条规定以房屋设定抵押的 ,当事
人应当申请抵押权登记。第四十三条 申请抵押权登记 ,应当提交下列文件 :(一)登记
申请书 ;(二 ) 申请人的身份证明 ;(三 )房屋所有权证书或者房地产权证书 ;( 四)抵押合
同;(五)主债权合同 ;(六)其他必要材料。房屋登记办法中没有不允许房屋第二顺位抵押
的规定，当事人可以提供上述材料请求房屋管理部门办理抵押登记，房屋管理部门
拒绝办理房产第二顺位抵押登记是不对的。
第二顺位抵押权人可以请求法院就该抵押物拍卖后除去欠银行未还款部分优先
受偿。
《浙江省土地登记实施细则》
第三十三条 如在同一宗地上设有多个抵押权，因某个被担保债权的数额、债
务履行期限等发生变更申请抵押权变更登记的，应当提交抵押权顺位在后的抵押权
人同意变更和对抵押顺位重新约定的书面文件。
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