土地咨询服务协议书.docx

土地咨询服务协议书 甲方： 乙方： 时间： 年 月 日 咨询服务协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在地政府有关土地政策的规定，就双方合作事宜，经充分协商一致，达成本协议。 甲方具有丰富的投资开发经验和商业资源，有意在 市辖区依法通过出让方式取得不超过 亩土地使用权（以下简称“项目土地”）鉴于甲方与乙方有着良好的合作基础，甲方特委托乙方为其提供咨询服务。 一、项目概况 1、项目土地的位置及面积，项目土地位于 占地面积约 亩。土地具体位置和范围详见附件1《土地红线图》（不含商业用地）。 2、土地用地性质：住宅建设用地。 二、乙方咨询服务内容 1、乙方帮助甲方了解项目土地所在地的土地政策和土地资源及土地交易规则。 2、乙方负责协助甲方协调和配合政府完成项目土地的出让工作，促进项目土地按照以下要求达成公开出让条件： （1）项目土地为国有建设用地； （2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕； （3）项目土地作为独立宗地挂牌，甲方可以就项目土地与政府单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用权证》。 3、甲方竞拍摘牌成功后乙方负责协调项目土地所在地政府及地方关系。 三、双方权利义务 1、乙方向甲方提供与项目土地出让有关的信息及资料。 2、乙方应达成项目土地甲方以 万/亩在招拍挂程序中取得国有土地使用权，甲方按照协议约定全额支付服务费。项目土地拍卖价格超过 万元/亩的甲方有权放弃本项目合作并无需承担任何违约责任。 3、项目土地甲方摘牌价格在 万元/亩（不含本数）至 万元/亩（含本数）之间的，甲方按合同约定咨询服务费总额的百分之六十支付咨询服务费，本协议第四条所列各项费用甲方付款时均按百分之六十的比例支付。 4、项目土地拍卖价格超过 万元/亩（不含本数）的，则甲乙双方共同协商应支付的项目咨询费用金额。 5、甲方根据乙方提供的信息筹措资金在项目土地招拍挂程序中报名竞拍并通过乙方取得项目土地使用权。 6、甲方在限价范围内取得项目土地使用权的按本协议约定向乙方支付咨询服务费。 四、咨询服务费用及付款方式 1、甲方依照本协议约定通过招拍挂程序在本合同约定价格范围内竞拍取得项目土地使用权并乙方完成本协议约定咨询服务的，应向乙方支付项目咨询服务费人民币 元（￥ 元）。甲方未取得项目土地使用权的不向乙方支付任何报酬。双方因此所支出的费用自行承担。 2、付款方式：甲方于项目土地招拍挂程序公示之日起五日内向双方共同认可的第三方银行机构开设三方共管账户并存入 万元，（甲乙双方与第三方银行另行签订账户共管协议）项目土地竞拍结束之日次日共管账户解除共管。项目土地由甲方竞拍摘牌成功的共管账户 万元由乙方单独支取；甲方在本协议约定限价范围内竞拍摘牌未成功的，共管账户 万元由甲方单独支取。甲方与政府方签订《国有土地使用权出让合同》之日起五日内向乙方支付 万元。剩余 万元甲方于项目土地《国有土地使用权证》和开发手续办理完成之日起五日内支付给乙方。 五、排他性约定 本协议签订并生效后，乙方不得与任何第三方进行与本协议项下交易相同或相似的洽商或签订任何法律文件。 六、违约责任 甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违约造成项目损失或对方损失的，违约方应负责赔偿违约金 万元。 七、合作期限 1、甲方依据协议约定放弃本项目合作，本协议终止，双方互不承担违约责任； 2、甲方在本协议约定限价范围内竞拍摘牌取得项目土地使用权的，合作期限至本协议约定事务完成之日至。 八、其他约定 1、本协议是甲乙双方关于项目合作前期服务的相关约定，具体项目的中期、后期的服务事宜，甲乙双方另行协商，且乙方在此项目的中期、后期服务中具有此项目咨询服务（包括科研、招标、造价、监理等）优先权。 2、本协议除约定咨询服务费用外，任何一方因参与本项目或洽谈、签订、履行本协议而产生的费用和开支，包括但不限于聘用任何法律顾问的费用、开支和报销款项，均自行承担。 3、甲乙双方一致同意，应将本协议全部内容一致协商、订立和履行过程中收到或取得的对方有关信息和文件视为保密信息（以下简称：保密信息），并仅为本协议目的使用保密信息。未经信息所有方或提供方同意，任一方不得为非本协议目的使用、允许第三方使用或向第三方披露保密信息，若发生泄密，则违约方负全责。 4、参与竞拍本协议项目土地使用权人可以是甲方或甲方指定