丽湖半岛策划及销售代理业务招标招标文件.docx

丽湖半岛策划及销售代理业务招标招标文件 第一章 招标邀请书 AA湖半岛投资开发有限公司，因项目发展和销售的需要，期望寻求有实力的销售策划代理公司进行长期稳定的合作，现对中国中铁·AA丽湖半岛策划及销售代理业务进行招标，诚意邀请合格的投标人前来投标。 1、 招标文件编号: 2、 招标项目名称：中国中铁·AA丽湖半岛 3、 招标内容：策划及销售代理 4、 投标人资格要求：具有独立法人资格要求，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，具有多家知名房地产开发商服务经验、具备多个高端楼盘操作经验的房地产销售代理公司 5、 发放投标文件时间：2017年 1月9日 6、 发放招标文件地点：海南省定安县南海农场四区五队168号 7、 投标保证金：叁拾万元 招标书工本费：200元（招标书工本费不予退还） 8、 评标时间安排如下，请贵公司相关负责人拨冗出席： 回标时间：2017年1 月20日（如时间有变，另将提前通知） 9、 开标时间：2017年1 月 30日 10、 所有投标资料不论中标与否概不退回，所有投标方案之一切版权归我司所有。 11、 联系人：莫卞卞 电话：*********** 第二章 服务内容及要求 一、投标方须知 1、中国中铁·AA丽湖半岛项目的开发单位为AA湖半岛投资开发有限公司，AA湖半岛投资开发有限公司进行本项服务的合作招标，将与中标方签署销售策划代理合作合同。 2、投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。注明：实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。 3、此招标文件是投标单位编制投标书的重要依据，投标书是日后签订合同的重要依据，与中标单位的中标通知书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。 4、投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本项目的招标各项活动。 5、投标单位对所获资料、信息的正确性负全部责任。一旦中标，投标单位不得以任何藉口提出额外补偿和服务内容减少等要求，若提出要求，招标单位不做任何考虑。 6、投标方对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与用户进行技术交流，可用书面形式（包括信函、传真、下同）通知招标方，但通知不得迟于开标前5日使招标方收到，招标方将用书面形式予以答复。如有必要，可将不说明来源的答复发给各有关投标方。 二、如投标方中标，则发标方将聘用投标方提供项目全程策划及销售代理服务，具体负责中国中铁·AA丽湖半岛住宅及商业部分的整体营销过程中的下列工作任务： 前期策划 （一） 市场调研 1、 海南省房地产市场现状及趋势分析 2、 住宅市场情况 3、 目标客户研究分析报告 4、 竞品分析报告 （二） 项目定位 1、 项目SWOT分析 2、 项目市场定位 3、 项目产品定位 4、 目标客户定位 5、 项目定价范围建议 营销策划 （一） 项目营销总体策略建议 （二） 项目阶段性营销计划 （三） 入市时机选择及蓄客、开盘策略建议 （四） 销售分期控制建议 （五） 价格定位及去化周期制定建议 销售代理 （一） 建立项目专属销售团队 （二） 销售人员培训 （三） 销售文件管理 （四） 销售任务分解及销售计划制定 （五） 销售执行 （六） 客户资源库的应用 （七） 售后服务机制文件制定 （八） 定期报送各项统计报表 三、投标方营销服务必须协助发标方实现下列目标： (一) 准确的市场及客户定位、产品最优化 (二) 实现项目快速销售及投资利润最大化 (三) 在项目营销过程中为甲方不断积累品牌资产 第三章 回标文件内容 1、 投标文件的组成： （1）营业执照（开标时出示原件）、公司简介、税务登记证、法人代码证及相关业绩证明等 （2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件） （3）推广及销售策略及执行计划（含推广、蓄客及开盘等重要节点实施策略、计划） （4）佣金计提方式及提取比例 （5）项目管理及销售人员的组成情况 1）项目人员组织架构 2）项目经理简历 3）拟投入项目人员简历 （6）销售后期服务形式及基本内容 以上文件均需提供纸质打印文件2套。 2、投标文件语言 投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的通知、函件和文件均应使用中文。 3、提报主讲人：要求由后期项目实际操作团队负责人进行本次提报。 4、应标当日，除公司相关领导外，后期项目团队主要人员需出席。 5、需提供加盖公章的项目信息保密声明一份。 第四章 项目整体情况说明 一、 开发商背景 中铁建工集团深圳投资有限公司是世界双500强企业中国中铁股份有限公司下属核心成员企业中铁建工集团有限公司设立的专门从事房地产投资开发的全资子公司。 中国中铁作为世界企业500强（第95位），是亚洲最大建筑工程承包商（第1位）和中国建筑业龙头企业