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武汉市某老年公寓开发项目可行性 研究报告 一、武汉市房地产市场 （一）2003 年武汉市房地产市场回顾 2003 年，武汉市房地产投资增长 15%左右，同期全市 GDP增长 12%，房地 产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长 6.3%，竣工面积 增长 7.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度； 竣工面积增长 7.8%， 销 （预）售面积增长 10.7%，销 （预）售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。 数字显示：武汉市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的 发展态势。 大规模的旧城改造为武汉市房地产业的发展推波助澜，成为市场可持续 发展的催化剂；土地市场的阳光操作完成了从无形市场到有形市场的根本转 变；规范房地产市场的法规、政策频频出台，透明有序的竞争环境逐渐形成； 地产开发与购房消费日趋成熟，理性成熟的消费观念占据主导；产品升级换 代中的高端产品频现市场，质优价廉的经济适用房梦圆低收入家庭。总之， 武汉房地产市场是一个健康、快速、协调、充满活力、蕴涵潜力的市场。 开发投资额大幅增长 2003 年武汉市房地产总投资 169.5 亿元，同比增长 27.92%，占全社会固 定资产总投资的 26.3%。其中：住宅投资 124.83 亿元，同比增长 25.6%，占 武汉市房地产市场 总投资的 73.65% （经济房开发投资 14.42 亿元，占住宅投资的 11.56%） 字楼投资 6.45 亿元，同比增长 4%；商铺投资 9.91 亿元，同比增长 7%。 图 1— 1 历年房地产投资情况图 （单位：亿元） 200 169.5 132.5 150 115.39 86.7 91.25 101.29 100 投资额 50 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 施工面积、新开工面积稳步增加 2003 年施工总面积 1955.49 万平方米，同比增长 15.7%。其中：住宅 1620.42 万平方米，占总施工面积的 82.87%，同比增长 16.8% （经济适用房 144.1 万平方米，占住宅施工面积的 8.89%）；写字楼 98.04 万平方米，同比 增长 26.5%；商铺 138.34 万平方米，同比增长 5.1%。 图 1— 2 历年房地产施工面积图 （单位：万平方米） 2500