全案策划及独家销售招商代理合同(中宁)1.docx

全案策划及独家销售招商代理合同(中宁)1 房地产开发工程全案策划及独家销售招商代理合同甲方：乙方：宁夏易联房地产经纪有限公司合同订立时间：年月＿＿日合同订立地点：合同双方：甲方名称：办公地址：法定代表人：乙方名称：宁夏易联房地产经纪有限公司办公地址：银川市兴庆区星光SOHO五层法定代表人：强联络电话：0951- 5086745甲乙双方本着友好合作、共赢互利的原那么，依据《合同法》和我国中介管理有关规定，就工程之全案策划及独家销售招商代理事宜，共同达成如下协议：第一条、本合同术语说明一、工程或该工程：二、已定房客户：是指与甲方签订了《认购协议书》，并向甲方支付了所购房屋局部定金的自然人、法人、非法人企业、其他组织。三、成交客户：指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方支付了所购物业首期房款的客户。四、全款客户：指已全部付清所购物业房款的客户，包括：一次性将全部房款付清，按揭购房贷款银行已将贷款支付至甲方银行账号，分期付款的已经将全部房款付清。五、已租房客户：是指与甲方或甲方成立该工程运营管理公司签订了《房屋租赁合同》，并按合同商定向甲方或运营管理单位支付了租金的自然人、法人、非法人企业、其他组织。六、正式开盘：指乙方正式进驻售楼处且工程获得相应的政府《预售答应证》后，双方商定的公开出售的销售行为和时间点。七、代理佣金：指甲方支付给乙方的代理酬金。八、内部认购：指的是以明显低于正常销售价格〔含正常优待〕的房屋销售行为。其次条、工程名称及地址一、工程名称：二、工程地址：第三条、全案策划及独家销售招商代理范围一、甲方托付乙方就该工程进展全案策划、独家代理销售及招商工作，乙方依据甲方要求，向甲方供应有关产品建立策划、营销策划、运营招商等全案效劳工作。二、独家销售代理范围工程根本状况：总占地面积：平方米；地上总建筑面积：平方米；工程方案分期开发完成〔依据实际状况可调整〕，详细见下表：其中：工程一期：建筑面积：平方米方案开工时间获得预售答应证时间：开工时间：工程二期：建筑面积：平方米方案开工时间获得预售答应证时间：开工时间：第四条、本合同期限本合同的有效期自本合同生效之日起计算，至遇以下条件之一即行终止：一、工程最终一期正式开盘后满两年；二、工程的总销售率达90%〔以可售面积计算，总面积不含大型卖场、营业房只计算一层、二层面积〕以上；工程的总招商率到达90%〔以可租面积计算〕以上；合同期限如依据上述条件完毕时，假设合同双方认为有必要，那么再次洽谈延长合同期限事宜，并依据详细状况另行签约。第五条、甲方义务及权利一、甲方负有依据本合同之第八条向乙方支付有关的代理佣金的义务；二、甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的全都看法，准时向乙方供应该工程的有关数据，并保证数据的精确性、真实性，以便乙方顺当进展分析讨论、策划工作及销售工作；三、甲方应向乙方供应以下文件和资料：1、政府有关部门对工程批准的有关证照，包括：国有土地用法权证书、建立用地批准证书和规划答应证、建立工程规划答应证、开工证、所销售工程的商品房预售答应证等；2、工程的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、俯视图、效果图、室内设备、建立标准、电器装备、楼层高度、面积、其他费用的估算等；3、乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同、租赁合同，以实际用法的数量为准，余数全部退给甲方；四、甲方保证假设客户购置的本工程的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，但是因乙方的缘由导致的除外。五、负责确定为按揭购房客户供应贷款的贷款银行；六、甲方有权审定乙方报送的产品策划、营销策划等全案策划推广效劳及销售招商策划等与本工程有关的一切宣扬推广方案，未经甲方书面批准不得执行；七、指定＿＿作为甲方代表，负责与乙方正常的业务沟通，负责派专人审核、批准认购书、销售合同、租赁合同并予以签字盖章，负责保存这些文件；八、负责派专人驻销售现场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款、租金等款项，乙方不得收取客户的任何款项九、甲方负责销售中心、外展点的装修装饰费用〔含沙盘〕、办公设备采买及其内部的水电暖保安保洁等正常费用；十、担当由甲方发起且确须外出考察发生的差旅费用；十一、担当销售招商的广告推广费用〔含因广告需要临时聘用的派单人员费用〕；十二、依据工程需要考虑是否需要装备招商销售专用车辆，如需装备那么担当车辆的自然?气改造、保险等费用〔不含人员工资〕；十三、装备工作人办理购房客户的产权备案及银行按揭相关工作；十四、在销售过程中，假设因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售；十五、甲方同意在全部该工程的