各大商场店铺的选址要求.pdf

各大商场店铺的选址要求 兴万家 [超市 ] 一、社区购物中心 商圈要求： 消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈， 所需 10--30 分钟的范围为边际商圈， 商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数， 要 求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求：面积在 10000--20000 平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净 高不低于 3.2 米，柱距以 8 米× 8 米为宜，物业纵深以 30--50 米为佳 二、社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定 住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5--8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求：面积在 2000--6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方米，楼层数不 超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 3 。2 米，柱间距以 8 米 *8 米为宜，物业纵深 要求以 30-40 米为佳 ◎ 北京物美 [超市 ] 一、便利店和便利超市 1、立地：临交通主动线，可视性佳（ 50 米以外易见） ，无进店障碍 2、商圈：流动人口量 4000 人次天 8000 人次 / 天 3、物业：面积 80 平方米 --500 平方米，地上一层布局方正为佳 二、综合超市 1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现 2、商圈：以半径 1。2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。 3、物业：单层面积 1500 平方米 --6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以 方形最好。 三、大卖场 1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人 3、物业：单层面积 8000 平方米 30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳， 不超过二层，可停车 300 辆 ◎ 沃尔玛 [超市 ] 一、对商圈的要求 1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳， 2 公里范围内常住人口可达到 12--15 万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明 显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳 二、对物业的要求 1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米 2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上（空调排风口 至地板的距离） 3、楼板承重在 800KG/ 平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/ 平方米以上 4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米 5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场 三、对停车场的要求 1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开