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汉口中心城区（原租界）改造 项目可行性研究报告 （启动区） 武汉城市投资集团有，艮公司武汉桥建集 团 有限公司 二六年*tr月 第一部分 总论 错误!未定义书签。 一、 项目建设背景 错误!未定义书签。 二、 项目概况 错误!未定义书签。 三、 建设单位概况 错误!未定义书签。 四、 编制依据与研究范围 错误!未定义书签。 第二部分项目建设必要性 错误!未定义书签。 一、 从历史角度看， 错误!未定义书签。 二、 从文化角度看 错误!未定义书签。 三、 从城市发展的角度看 错误!未定义书签。 四、 从构建和谐社会的角度看 错误!未定义书签。 五、 从经济价值的角度看 错误!未定义书签。 第三部分 项目的市场分析 错误!未定义书签。 一、 武汉市的自然经济环境与城市概况 错误!未定义书签。 二、 武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 错误!未定义书签。 三、 武汉市房地产业发展趋势分析 错误!未定义书签。 汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析 错误!未定义书签。 项目发展定位 错误!未定义书签。 项目推广策略和手段 错误!未定义书签。 第四部分建设条件分析和工程进度安排 错误!未定义书签。 一、 建设条件 错误!未定义书签。 二、 工程进度安排 错误!未定义书签。 第五部分 项目的规模和性质 错误!未定义书签。 第六部分工程设计 错误!未定义书签。 一、 建筑设计 错误!未定义书签。 二、 结构设计 错误!未定义书签。 三、 装修 错误!未定义书签。 第七部分 交通、消防、环保 错误!未定义书签。 一、 交通 错误!未定义书签。 二、 消防 错误!未定义书签。 三、 给排水功能要求 错误!未定义书签。 四、 环境保护 错误!未定义书签。 第八部分投资估算与资金筹措 错误!未定义书签。 一.投资估算错误!未定义书签。二.资金筹措错误!未定义书签。第九部分收入估算错误!未定义书签。-、计算期估算 一.投资估算 错误!未定义书签。 二.资金筹措 错误!未定义书签。 第九部分收入估算 错误!未定义书签。 -、计算期估算 错误!未定义书签。 二、销售（租赁）收入估算 错误!未定义书签。 第十部分财务效益分析 错误!未定义书签。 一、 现金流量分析 错误!未定义书签。 二、 内部收益率 错误!未定义书签。 三、 静态投资收益率分析 错误!未定义书签。 四、 债务清偿能力分析 错误!未定义书签。 第十一部分结论与建议 错误!未定义书签。 一、结论 错误!未定义书签。 二、建议错误!未定义书签。 二、建议 附表1启动区总投资明细表附表2 附表1 启动区 总投资明细表 附表2 启动区 资金运用筹措表 附表3启动区 附表3 启动区 损益表 附表4启动区还本付息表附表5启动区全部投资现金流量表附表 附表4 启动区 还本付息表 附表5 启动区 全部投资现金流量表 附表6 启动区 开发进度表 第一部分总论 一项目建设背景 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场 潜力和相对低廉的生产成本己使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸 引力的国家之一。在2005年三月份闭幕的人代会上，温家宝总理在政府工 作报告中正式提出了 “中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、 财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。 地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇，武汉作为中部省会 城市的龙头，理应走在快速发展的前列，尽早实现经济的腾飞。 “十五”期间，武汉市经济保持较快发展势头，2001?2005年间国内生 产总值年均增长12%以上，2005年武汉的地区生产总值达到2238亿元， 人均生产总值首次突破3000美元，达到3245美元。固定资产投资突破1000 亿元；社会消费品零售总额突破了 1000亿元。 经济的持续良好发展，有力地促进了房地产市场的发展。2001?2004 年，武汉市的房地产市场形成了快速增长局面，发展态势良好。2000年， 全市房地产投资仅为101亿元，到2004年则达到了 233亿元,增长了 130%, 特别是近两年，增长率接近30%。市场供求平稳增长，2004年全市房屋竣 工面积为702. 29万平方米，同比增长12. 9%0商品房销售面积为658. 08万 平方米，同比增长21.2%。2003、2004年房地产销售价格年均增长12%左 右，截止2005年年底，武汉住宅均价为3416元/平方米，比2004年均价 增长18%,仍然保持平稳的发展势头。与全大中城市相比，武汉的房价总体 偏低，预计近几年武汉房地产市场仍有较大的发展空间。 2002年2月底，湖北省提出了构建“武汉城市圈”的设想，即以武汉 市为中心，组建黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门8个 周边城市的“1+8”