实体性贬值的估算、功能性贬值的估算.docVIP

第12讲　实体性贬值的估算、功能性贬值的估算? 　　（四）实体性贬值的估算? ? 　　设备在?使用过程中，零部件受到摩擦、冲击、振动或交变载荷的作用，使得零件或部件产生磨损、疲劳等破坏，其结果是零部件的几何尺寸发生变化，精度降低，疲劳寿命缩短等。设备在?闲置过程中，由于受自然界中的有害气体、雨水、射线、高温、低温等的侵蚀?，也会出现腐蚀、老化、生锈、变质等现象。?　　设备在使用过程中和闲置存放过程中所产生的上述磨损称为有形磨损，前者为第Ⅰ种有形磨损，后者为第Ⅱ种有形磨损。?　　有形磨损使得设备的生产能力下降或使用价值降低，由此引起的贬值称为实体性贬值（D?p），或物理性贬值。?　　设备的实体性贬值是从设备制造完毕后就开始发生，即使设备没有使用，在闲置和存放过程中也产生损耗（第Ⅱ种实体性损耗），这种损耗与设备闲置和存放的时间、环境、条件有关；而设备在使用过程中产生的损耗（第Ⅰ种实体性损耗），与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。?　　设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率。全新设备的实体性贬值率为零，完全报废设备的实体性贬值率为100%。?　　可以用公式表示为：?　　α?p＝D?p/RC×100%?　　式中，α?p一实体性贬值率；D?p一设备的实体性贬值；RC一设备的重置成本。?　　资产评估专业人员根据设备的状态，来判断贬值程度。?　　判断贬值程序的办法?　　1.观察法?　　2.使用年限法?　　3.修复费用法?　　1.观察法? ? 　　设备的损耗一般会产生一些宏观症状的变化，如震动、噪音增大、温度升高、精度下降、生产能力下降、能耗增高、故障率升高等。观察法就是资产评估专业人员通过现场观察设备的?宏观症状，查阅机器设备的历史资料，了解设备使用状况、磨损情况、维修保养情况、工作负荷、工作精度等，并向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率，?对所获得的有关设备状况的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的?磨损程度及贬值率。有时也使用一些简单的检测手段作为判断贬值的参考。?　　在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。?　　下表是美国评估师协会使用的实体性贬值率参考表。? 设备状态 贬值率（%） 全新 全新、刚刚安装、尚未使用、资产状态极佳 0? 5? 很好 很新、只轻微使用过，无须更换任何部件或进行任何修理 10? 15? 良好 半新资产，但经过维修或更新，处于良好的状态 20? 25? 30? 35? 一般 旧资产、需要进行某些修理或更换一些零部件，如轴承之类 40? 45? 50? 55? 60? 尚可使用 处于可运行状况的旧资产，需要大量维修或更换零部件，如电机等 65? 70? 75? 80? 不良 需要进行大修理的旧资产，如更换运动机件或主要结构件 85? 90? 报废 除了基本材料的废品回收价值外，没有希望以其他方式出售 97.5? 100? 　　对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可采用“德尔菲法”或“模糊综合判断法”。?　　“德尔菲法”是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法，它是采取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。通过几轮反馈，意见逐步趋于一致为止。?　　“模糊综合判断法”，是利用模糊数学原理，对各种模糊信息进行处理，量化损耗状态的方法。?　　2.使用年限法? ? 　　使用年限法是从?使用寿命角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比关系。设备在使用过程中，物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗，直至寿命耗尽退出使用。因此设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用使用寿命消耗量与总使用寿命之比来表示。若?不考虑设备的残值，其计算公式为：?　　α?p＝L?1?/?L?　　式中：L?1一使用寿命消耗量；L一总使用寿命。?　　该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的自然寿命决定。用来表示设备使用寿命的单位很多，常用的单位包括：?　　①?时间单位，设备的使用寿命用时间来表示，如汽油机、柴油机、机床、电子设备等，一般都用工作小时来表示它们的使用寿命。?　　②?工作量、使用次数，用设备加工工件的件数或使用次数来表示，如模具的使用寿命一般按使用模具的次数来表示。?　　③?其他单位，如汽车的使用寿命可以用行驶里程表示。?　　【例3－7】某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为50万千米，已运行9万千米，计算实体性贬值率（不考虑残值）。?　　实体性贬值率为：α?p＝L?1?/?L?＝9÷50×100%＝18%?　　复杂设备的各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件可