广告位经营权价值评估会说明改.pdfVIP

广告工作现场考察报告 处领导： 根据 8 月 5 日处领导对广告工作的安排部署， 为充分了 解我处广告经营的真实情况，全面推进开发各种广告载体形 式和闲置资源、实现经济效益最大化，统筹推进下步解决合 同存在问题、理清发展思路、明确发展目标和主要任务及办 法， 8 月 15-19 日少新分公司组织人员现场考察了已转让经 营权的高速公路的广告资源，按照当前实际现状进行了广告 规划，确定了广告位的数量、载体形式、地点和规格，同时 统计了已建媒体和违章广告数量，并于 8 月 29 日召开研讨 会对规划结果进行了价值评估。具体情况如下： 一、规划原则 一是视觉效果第一的原则 。在媒体规划时，不已个人的 意志为基准，多方位考察单个媒体的视觉效果，仅以现场实 际情况作为区域内媒体点位规划的第一手基础资料。还要考 虑其他原则、标准、参考对象等因素进行甄别，使之达到媒 体规划点位的客观性。 二是媒体规划的客观性原则 。一切规 划全部来自现场，媒体经营的预测全部来自市场，综合各方 面因素影响，客观规划。 三是媒体经营的大众化原则 。仅考 虑大多数户外广告公司在经营该媒体时所能承受的资金、管 理、客户资源、媒体上画率等方面的压力，具有特殊客户资 源、人脉资源、管理资源等的少数公司只在价值评估计算时 作为参考。 四是媒体规划长远结合的原则 。既要考虑媒体所 覆盖区域现实的客户资源，又要参考整条高速公路通车后整 体广告市场的潜力，既体现有近期的媒体价值，又蕴含有后 期具有巨大潜力的媒体。 五是本区域客户为主要参考对象的 原则。 结合目前高速媒体的经营现状，确定本区域客户占实 际发布客户 60 — 70% 的比例。 六是放水养鱼的原则 。不仅考 虑我处的收益，还是要考虑经营权买受方的经营收益，保障 双边利益， 促进发展平衡， 才能推动广告工作持续健康发展。 七是依法规划的原则 。根据《河南省高速公路条例》及省厅 《关于加强高速公路广告设施管理的通知》文件等有关规定 依法规划。 此外，应充分考虑高速公路运营管理（养护、服务区） 的需要对广告规划的限制及属地管理、违章广告的制约等因 素。 二、评估办法 目前国内尚无一套科学、完整、系统的有关高速公路广 告位价值评估的准则，针对高速公路广告位经营权无形性、 收益性和排他性等无形资产的基本特征，参照《资产评估准 则— 基本准则》和《资产评估准则 — 无形资产评估准则》的 规定，对我处高速公路广告位价值评估采用收益法。根据广 告点位规划的位置、载体形式、规格及数量，统筹多种因素 确定广告设施市场销售价格和广告位的使用率，结合广告位 的制作成本、取得该项经营权的成本、运营成本、经营管理 费用、税费及毛利润等，分析预测未来 10 年的收益额。 参考因素：一是道路情况 。高速公路在国家及我省高速 路网中的地位，道路的走向，沿途经过的城市等。 二是区位 优势 。道路沿线城市的经济发展状况、历史、文化、旅游等 资源，在区域经济发展中的作用，在我省及全国经济发展中 的地位， 本城市将来发展的方向， 当地的主导型企业、 数量、 规模及广告需求量等。 三是道路车流量。 通过对路段收费站 出入口和断面车流量的分析及年增长率的比较，作为评估广 告位价值的重要参考依据。