存量房网上交易系统操作手册.docx

存量房网上交易系统操作手册 东莞市存量房网上交易系统操作手册名目第一章、业务操作流程 (3)一、用户登录 (3)二、房屋挂牌 (4)三、合同管理〔网上挂牌出售托付协议、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同〕 (8)四、银行抵押 (21)其次章、系统管理操作流程一、用户管理 (27)二、日志查询 (31)三、密码修改 (32)第三章、系统设置及其控件安装 (33)一、控件下载 (33)二、系统要求、环境设置 (34)三、电子密钥驱动安装、数字证书关联及PIN码修改 (42)〔1〕电子密钥驱动安装 (42)〔2〕数字证书关联步骤第一章、业务操作流程本系统分为房屋挂牌、合同管理、银行抵押以及系统管理〔中介机构管理员、银行管理员、操作员、工程管理〕四大模块。下面我们将按详细操作流程作具体的介绍。一、用户登录中介机构或金融机构工作人员在登录存量房网上交易系统前先把usb-key插上，然后翻开“东莞市存量房网上交易系统〞〔此系统在“东莞市房产管理局公众信息网〞“二手房〞栏目中的存量房网上交易系统〕，点击“存量房网上交易系统〞时将会看到如下页面〔图1-1〕，输入用户PIN码，即进入存量房网上交易系统。如图〔1-2〕注：有关电子密钥驱动安装、证书链安装、数字证书关联的步骤及PIN码修改我们将在第三章为您作具体的介绍。图〔1-1〕图〔1-2〕此为登录后的首页二、房屋挂牌用户登录后，即进入存量房网上交易系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是公告信息、房屋挂牌、合同管理、银行抵押、系统管理、系统其他。依据权限的不同，您只能进入相应的模块进展相应的操作。如下列图〔图1-3〕，中介机构人员通过输入房产证号、权利人姓名，选择所属中介公司，进展查档挂牌〔依据中介公司用法费用交纳状况，给出可以查询信息的次数，按查询次数逐个扣除，直至不能用法查询功能为止〕，注：挂牌前需签订网上挂牌出售托付协议，在第三点合同管理有介绍图〔1-3〕当房屋信息不符合挂牌条件〔房屋已转移、已查封等状态〕时，会弹出提示信息，如下列图所示〔图1-4〕，此时不会扣除查询次数〔图1-4〕查档挂牌胜利后，会转到相应挂牌信息页面〔如图1-5〕，此时系统会自动生成一个唯一的挂牌号码(例如33292009001395)，通过填写挂牌信息〔如物业管理公司、物业地址、小区名称、挂牌单价、总价等信息〕进展挂牌〔图1-5〕挂牌完成后，会转到如下页面〔图1-6〕，中介机构人员可以打印挂牌单给托付人。〔图1-6〕对于已挂牌的房源信息，中介机构人员依据托付人的要求可以在房源管理栏目里面找到该挂牌信息，并进展更改，如下列图所示〔图1-7〕〔图1-7〕系统会自动记录每次查档挂牌的信息。中介机构人员可以在查档记录栏目里面找到查档挂牌的相关记录，如图1-8所示〔图1-8〕三、合同管理〔网上挂牌出售托付协议、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同〕1．网上挂牌出售托付协议签订、管理进入网上挂牌出售托付协议签订页面〔图1-9〕，中介机构人员可以通过输入产权人和产权证号签订托付协议。〔图1-9〕点击确定后即进入房间信息页如图〔1-10〕〔图1-10〕点击“签订网上挂牌出售托付协议〞按钮，随即进入挂牌出售托付协议填写界面。随即生成一个唯一的合同编号。“存量房网上挂牌出售托付协议〞，由中介机构和托付方〔卖方)双方协商在如图〔1-11〕页面填写。填写完相关信息，甲乙双方输入密码，点击“确定〞，保存合同。〔图1-11〕合同签订后，点击右边“打印〞按钮，即可打印“网上挂牌出售托付协议〞〔图1-12〕。〔图1-12〕合同签署完成后，点击“网上挂牌出售托付协议查询、修改〞栏目，可以查找到所需的合同〔图1-13〕〔图1-13〕选择某一份挂牌托付协议后进入如下页面〔图1-14〕〔图1-14〕经甲乙双方同意，双方通过输入各自的密码即可对该挂牌托付协议进展修改或者撤销操作。2．房地产买卖居间合同签订、管理进入房地产买卖居间合同签订页面〔图1-15〕，对于已经挂牌的房屋,中介机构人员可以通过输入挂牌号或产权证号签订合同；而对于没有挂牌的房屋，中介机构人员可以挺直通过输入产权证号签订合同〔图1-15〕点击确定后即进入房间信息页如图〔1-16〕〔1-16〕点击“签订居间合同〞按钮，随即进入居间合同填写界面。“房地产居间合同〞，可挺直由中介机构，买方，卖方三方协商在如图〔1-17〕页面填写。〔1-17〕经三方填写无误后，各自输入密码，点击“确定〞保存居间合同。合同保存后，选择合同项，即可打印合同封面和正文，如图〔1-18〕〔1-18〕合同签署完成后，点击“居间合同查询、修改〞栏目，可以查找到所需的合