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委托招商代理服务合同(新) 托付招商代理效劳合同甲方：杭州柳桥宜家房地产开发有限公司地址：杭州市萧山区金城路萧山商会大厦18F电话：0571-********乙方：杭州高盛房地产代理有限公司地址：杭州市上城区复兴国际广场大名空间商务大厦1210 电话：0571-********甲、乙双方本着公平互利的原那么，就甲方所开发的“南和城〞工程〔以下简称“该工程〞〕托付乙方招商效劳事宜，经协商全都，订立本合同，以资共同遵守：一、托付形式乙方受甲方托付，就其所开发的“南和城〞沿街层商业，招商面积为：平方米进展全程招商代理效劳。二、效劳期限甲方托付乙方进展招商代理效劳，托付期限为自本合同签订之日起至开业止，方案招商完成时间在2014 年12 月31 日。在托付期内，甲方不得将该物业的招商代理效劳权再托付给第三方进展。三、收费标准：甲乙双方商定，收费按两局部计算：第一局部为招商效劳费为每月50000元人民币，自本合同签定后三日内支付首月效劳费，此后每月15 日前支付当月效劳费，至2014年12 月31 日止，共计11 个月55 万元人民币；其次局部为招商佣金，按甲方与商家签定的《租赁合同》计算 2 个月的平均租金作为乙方的招商代理佣金，在甲方与商家签订《租赁合同》后支付给乙方。说明：此效劳收费仅为乙方的工程效劳费用，不包括工程广告宣扬媒体的制作费用及相关重点商家的公关费用。四、招商代理效劳内容1、市场调研分析与定位2、工程进展战略规划3、商街业态平面布局及规划4、招商流程策划及管理5、经营商家的查找、洽谈、合同签订、进场等6、商街CIS 形象策划7、广告宣扬策划及工作内容8、招商活动建议与组织施行9、工程变更的详细内容10、其它相关的经营管理建议五、甲乙双方责任〔一〕甲方责任1、供应工程合法建立的一切相关证照资料及必要的文件。2、负责跟有关单位协调与招商、开业等相关的有关事宜。3、负责该工程在招商选购过程中所需的费用〔包含大牌商家的公关费用〕4、审定批准工程策划方案与市场推广执行方案〔包括租赁价格与条件〕。5、审定批准广告策划、设计及发布方案，并支付广告费。6、负责办理签署《商铺租赁合同》、《合作经营合同》及其他进场商家的合作合同，收取租赁保证金、租金等有关手续。7、甲方应保证其拥有所托付招商商场房产权的合法性和有效性，如因甲方责任而引起该物业出现产权、入住〔开业〕期、工程质量或承诺的条件-精品文档-货不对版等纠纷，其后果由甲方担当。8、负责协调物业公司与将来进场经营者的关系。9、招商期间，甲方应供应乙方办公场所及设备。10、甲方严格监视乙方招商工作进度及标准招商行为。11、按时支付乙方的招商效劳费用。12、在招商定位及策略由双方确定后，甲方须主动协作乙方的招商推动。〔二〕乙方责任1、市场分析：商圈界定、消费者倾向调查、竞争店分析。2、业种选择：商家组织规划、各业种营业面积分布与组成。3、广告企划：企划VI手册、开幕前、中、后期促销方案。4、招商洽谈：招商策划、筹备与执行，全面负责商家洽谈等详细工作。6、帮助甲方签订《商场租赁合同》、《合作经营合同》等其他合作合同。7、派驻效劳人员的工资、奖金、提成、福利等均由乙方负责。8、按方案进展招商工作推动。六、乙方工程组人员构成工程总监1人，工程经理1人，招商人员3人，企划人员1人，平面人员1人七、招商目的至2014年12月，完成招商总面积的90%;在交付用法后三个月内进场试营业。八、其它事项1、如在招商过程中发生商户用购置的方式入驻经营，而产生甲方销售业绩时，乙方猎取销售额的2% 作为代理佣金，同时不再猎取招商代理佣金。2、在甲乙双方协议有效期内，假如甲方将此商业工程进展资产转让，甲方须以书面形式提早60天通知乙方并一次性以现金或转账形式支付乙方剩余期间的招商效劳费3、甲方内部的人员、产权、资产的变更，此协议均连续具备法律效力。4、在工程执行工作中，如甲方有任何更改事项，应征得乙方同意。九、违约责任：1、本合同生效后，甲方未经乙方同意单方面解除或擅自终止合同，除结算应支付的代理效劳费以外，另支付赔偿金人民币50 万元给乙方作为补偿。2、本合同生效后，乙方未经甲方同意单方面解除或擅自终止合同，除退还已收的代理费以外，另支付赔偿金人民币50 万元给甲方作为补偿。3、假如甲方不根据合同商定支付效劳费用，每拖延一日，应按拖欠费用总金额的千分之五计算，按日向乙方支付违约金；逾期15 日未支付的，乙方有权单方面解除本合同并可要求甲方按本条款第一项赔偿相关损失。4、一方泄露对方在合作过程中知悉的对方的商业机密或其他隐秘，均应担当违约责任。5、甲方必需根据乙方策划的各项内容执行及支付相关的