委托合同与买卖合同的区别.docx

委托合同与买卖合同的区别 托付合同与买卖合同的区分篇一：买卖合同托付协议冲突,谁更具效力范本先签的买卖合同未生效，中介连续按后签的托付协议转卖房产买卖合同托付协议冲突，谁更具效力？业主李先生先与中介、买主签订房屋买卖合同，并商定如40日内无法办理房产过户，此合同自动无效；但随后业主又与中介签订托付协议，托付该中介员工为其办理房产转让相关事宜，托付期限为一年。近日，李先生以中介公司在40日内未能办理好过户手续为由要求中止合同，并索回房产证，但中介公司以仍在托付期限为由，回绝交回相关证件，双方遂起争吵。本报记者近日采访相关当事人，力图复原这一宗房产买卖纠纷的真实面目。一宗看似平常的房产交易纠纷，在房价日益高企的背景下，却标示着各方利益体迫切需要一个机制来平衡各方利益。卖方：限期内未办完过户手续要求中止交易家住深圳龙岗的李真在深圳市龙岗区布吉街道南威中心大厦16栋有一处物业，建筑面积为90平方米左右。今年3月份，李真预备将其转卖，通过与几家中介公司接触后，他与深圳市某有名房地产投资参谋有限公司南岭一行达成合作意向。“今年4月16日，我作为卖方，与买方人士钟先生，经纪方中介公司签订房屋买卖合同，该物业的转让成交价为万元，买方在签合同时交纳5000元定金给我，我承诺在签署本合同40日内将该物业的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为转让过户之用。〞李真表示，根据合同规定，他只负责缴纳买卖双方需付税费的公正费一项。另外由于该物业并未申办房产证，该房产证由世华地产代为办理。“我当时急于出手这套房子，觉得经纪方和买方给我的承诺也还不错，我就签了这个合同。〞李真说，三方同时在合同最终备注如该物业房产证在40日内无法办理好过户，此合同自动无效。但是让李真纳闷的是，40天过去了，该中介公司南岭一行却并未完成房产过户。“我当时就说既然这样，那我要求中止合同，即使要卖也要重新签订合同。〞李真表示，“但如今的实际状况是房产已经由当时的买方钟先生转卖给其别人，房屋也被上了锁。〞李真在一份赐予本报的投诉材料中称，该中介公司员工在获得他的信任之后，擅自将他的房产转卖给别人，而且不顾卖方的屡次劝说，强行霸占至今，更为严峻的是还取走了原来租户的房费。“经过我自己的调查，发觉当时买我房子的钟姓人士就是该中介公司的员工，像这种状况我们卖家很难防范。〞李真表示，尽管没有什么法律法规制止该中介公司的员工以本公司为经纪方购置房产，但这使他不再信任交易的公正性。虽然该中介公司南岭一行的一位钟姓员工随后给李真发来几次短信，表示房款已经到账，要求他供应一个建立银行的账号收取房款，但他并未理睬。中介：卖主嫌卖得廉价想取回重卖假如仅仅以合同为标尺，该中介公司在商定日期内未能完全履行便是违约，但是该中介公司如何又把该房产转卖给别人？记者调查发觉，原来该中介公司南岭一行的员工又于4月18日与李真签订了一份托付书。据这份托付书书面显示，李真将位于深圳龙岗区布吉街道南威中心大厦16栋705单位的房产托付该中介公司南岭一行为代理人，以李真的名义在2006年4月18日至2007年4月18日内办理以下事项：到国土局和进展商处办理一手房产证明及领取房产证等相关事宜；到国土局及相关部门办理房产证变更登记或换证等相关事宜，并领取房产证；办理获得房产证后，转卖房产，到相关部门签订房地产买卖合同，办理过户及退件等相关事宜。“我当时急着要出差，也没有来得及认真看其中每一条条款就签名了，但他们如今却以这个托付书来强行买卖，我认为这个托付书是为前面合同效劳的，既然前面合同中止了，这个合同自然没有了效力。〞李真表示，随后有员工发短信告知，他们已经询问过法律人士，李真要是不按时交房，该中介公司或客户要向仲裁机构申请仲裁。记者随后就此事询问该中介公司南岭一行一位王姓负责人，该人士表示，该中介公司南岭一行的员工正是依据李真签订的上述全权托付书而办理业务，他们先是在40天内向国土局申请为其办理了房产证，随后又将该物业过户到另一买主头上。“这个问题的关键是这个客户如今觉得这套房卖廉价了，比他想象的差不多低了一万块左右，如今他想反悔，想把这套房要回去重新卖。〞该位人士同时表示，该业务为前任经理和业务员在任时办理，他如今只是帮助他们解决这个纠纷。该中介公司法律部陈女士对记者表示，从法律文书看，虽然前面的合同无效中止，但是托付书上面的期限还没有过，他们只是在托付期限内办理相关事情，并非强行买卖。“当时签订这个托付书时，应当还有公证员在场，李真不行能不明白这份托付书的含义。〞陈女士表示，如今楼价高涨，有些业主觉得当时的房产卖廉价了，以致于产生纠纷。陈女士同时表示，他们此后始终在与李真协商解决问题，但由于对方提出过高的赔偿要求而未能达成全都看法。律师：中介转卖房产有效记者近日从深