养老机构的选址标准.docx

养老机构从选址到开业，如果去做？ 目前我国养老进入快速发展时期，相当多的企业纷纷进驻养老产业。很多公司想在运营养老 机构（连锁小微机构）、连锁社区养老驿站等相对属于轻资产投资的实体切进养老产业的蓝 海。我们结合多年养老管理运营经验，对养老机构从选址到开业的各个环节，跟大家分享一 下。不足之处，请给与指正。 一、选址 必要条件 （1）具有房产证和消防资质且物业没有法律纠纷。如果没有房产证则一票否决。如果有房 产证、物业没有法律纠纷，但是没有消防资质，则该物业必须具有规划许可证和施工许可证, 否则不具备改造后的通过条件。没有规划和施工证件，建议一票否决。如果所选址的物业不 超过300平方米或投资不超过30万（部分地区消防系统敏感度不同则按当地实际情况处理）, 不需要申请消防资质。 （2）周边3公里以内有二级以上医院。 （3）环境优雅。如果做不到环境优雅，则必须远离噪音污染、化工厂、加油（加气）站、高压电线等，且周边无废水、废气、废渣排出。最好周边有广场、公园、大型购物超市等。 （4）消防车、救护车能够快速进出。 基本条件 （1）租赁时间十年以上。 （2）采光、通风、楼体结构、走廊宽度、房间内而积，布局合理。其中，走廊宽度要大于 120cm；原房间内如果没有卫生间，要具备改造卫生间的条件：没有电梯的物业，要方便改 造医用电梯。 （3）水、电、暖、气等生活配套要具备，且满足日后运营条件。如果不具备则要方便改造。 不方便改造，则否掉。 同时建议再注意和考虑如下事项： （1）楼的朝向。有的物业不是南北走向，可能会是东向或者西向物业，那么就要考虑太阳 西晒照射的问题。如果这样的物业符合选址标准，那么我们就要考虑在西墙外立面粉刷反射 涂料，同时朝西房间内要配备遮光帘。 （2）绝大多数老人，会在看房间的时候，考虑风水问题。虽然我们不迷信，但是这给我们 一个提醒，在选址的时候考虑一下风水学。 （3）签订合同的时候，建议合同签订周期十年以上，不要听房东讲类似以后二十年都不会 拆之类的话语。同时建议在合同中，追加一条一一如果在租房期内，因为不可抗力因素等拆 迁原因，要予以根据装修投资的折旧给予补偿。如果己经签订合同，可以考虑追加补充合同 条款。否则，在遇到租期未满，提前拆迁时，会给公司造成较大损失。 （4）选择在社区内的物业，需要经过业委会的同意，避免被业主打条幅高喊“不欢迎，搬 出小区”等标语，避免不必要的纠纷。 （5）如果周边500米内没有诊所或社区门诊，则考虑内设。 总之，所选的物业一定要看着舒服。自己觉得不舒服，别人也会有同样的感受。优良的物业 选址是养老机构开业后运营成功的一半。 二、市场调研 调研表格内容要设计科学合理，要有针对性的进行调研。在所选址的物业周边五到十五公里 范围内，进行调研。调研要针对不同的群体且有效数据要在500份以上。同时，在调研的同 时要发放小利品，小礼品的发放是调研利器且是数据真实性的保证。 三、调研结果进行科学合理的分析，并定位养老机构的运营模式和物业整体设计、布局方案 （1）根据养老机构的运营模式整体设计运营方案。 （2）设计该物业的整体和局部方案。 （3）样板间先行。整体方案出台后，样板间要迅速制作出来，便于营销人员的营销宣传， 同时可以邀请意向客户前来参观。 其中重要提示： （1）适老化的设计、物资和家具配备要充分考虑。要求运营负责人、院长等要全程参与， 并提合理化建议和意见。 （2）结合不同老人的护理定位，设计不同的区域。但是无论哪种类型的老人，隐私空间一 定要重点考虑。 （3）临终关怀服务是否提供，如果不提供，因无法预知的老人意外身亡，怎样处理？要做 好充分考虑。 四、根据整体装修方案施工 在施工的过程中，现场会有很多很多的问题需要运营方确定。举几个例子。 （1）色彩搭配合理，暧色为主，K他色调结合。灯光搭配同样遵循暖色为主，辅助的灯光 搭配原则。心理辅导室（个案干预空间）是否开辟？是否配备助浴室？如果没有是否有可以 备选的房间？ （2）房间和户型的不同，马桶旁边的扶手有的可能无法安装L型等扶手，那么就需要院长 现场决定采用可上下活动的扶手或者其他类型扶手来代替。 （3）当地而出现超过三厘米的高度落差时，就要考虑做无障碍处理，但是在施工过程中会 有的不好处理的地方，出现这种情况就要考虑其他解决方案，例如使用较薄压条过渡代替。 （4）衣柜的宽度一定要大于挂衣架的宽度，否则衣柜不好使用。衣柜不建议使用推拉门样 式，推拉门的使用不便于老人迅速找到衣物。 （5）水龙头及洗手盆的位置，现场更需要确认，尤其改造的户型。假如卫生间不很大，水 龙头、淋浴喷头、洗手盆，跟马桶的位置一定要科学合理。轮椅的转弯半径一定要留出。 总之，装修施工的总体要求就是温馨、安全、舒适、质优。本人之前写了护理院业务流程全 指导，里面涉及