10. 租赁合同（简版）.docVIP

租赁合同 出租方（甲方）: 承租方（乙方）: 联系电话： 联系电话: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条、租赁地址 甲方将其位于 （注：详细地址，在产权证明范围内表述）的房屋(或铺位等），面积 平方米，租赁给乙方使用。 第二条、租赁期限 房屋(或铺位等）租赁期自 年 月 日至 年 月 日。第三条、租金及支付方式 一、租金标准为：每月 元。 二、支付方式为： （现金、银行转帐或其他），乙方应当在每月的 号将当月租金交付甲方。（注：如果有其他的租金支付方式请具体写明） 第四条、用途 乙方租赁用作 （公司或个体工商户名称）的住所（经营场所）使用。 第五条、转租事宜（注:三选一，请打√） □租赁期间内，乙方可以自行转租或分租，无须征得甲方同意。 　 □租赁期间内，乙方可以转租或分租，但须征得甲方同意。 　 □租赁期间内，乙方不得进行转租分租。 第六条、争议的解决 　　与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。 协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。　 　 本合同未约定的其它事宜双方可另行约定，本合同经双方签名确认后生效。 出租人：　 承租人： 说明（本说明打印时请自行删除）： 1、斜体字为提示，请删除；范本中有下划线的，应当根据实际情况填充内容删除下划线后打印。 2、用A4纸、四号或以上的字体打印，提交原件。 签订合同（协议）注意事项 1、合同加盖财务章，而非企业公章或合同专用章 签署合同时，作为企业一方应当加盖企业公章或合同专用章，这样才能证明合同的内容系企业一方当事人的真实意思表示，而财务专用章只是在办理银行手续或日常财务工作时方可代表企业，因此，如果合同中仅加盖财务专用章或其他领域专用章，一旦出现纠纷，当事人均可以合同的效力瑕疵来进行抗辩。 2、签约人员没有企业授权，代表企业签约 签约人员没有企业授权，如果另一方没有足够的证据证明其有理由相信该签约人员有代理权，那么，在诉讼中该合同就可能被认定为效力待定的合同。如果企业拒绝追认该合同的效力，那么该合同就是无效的合同，另一方当事人就只能向签约人员主张损失赔偿，而不能向企业主张继续履行合同或损失赔偿。 3、合同签订后，口头对合同的内容进行修改 合同签字生效后，由于实际情况发生变更，当事人经协商一致，口头对合同的内容进行修改。这样做的风险巨大，如果一方反悔，其可以另一方违约为由，按照书面合同的约定追究另一方的违约责任。 4、通过电子邮件对合同内容进行协商，达成一致意见 实践中经常有当事人由于路途遥远，通过电子邮件来往对合同内容进行协商，最后达成一致意见，但并未签署正式的书面合同。如果一方反悔，另一方主张违约责任将异常困难，首先，由于电子邮件非实名注册，需要证明违约方的身份;其次，邮件中约定的事项一般为合同的主要内容，对于违约责任、争议解决方式等一般不会涉及，主张违约责任缺乏明确的合同依据。 5、合同签订后对合同内容进行涂改 合同签订后，如果一方私自对合同内容进行涂改，则涂改部分无效，维持原合同内容。如果经协商一致对合同进行修改，则最好通过签订补充协议的方式进行修改，即使在原合同进行修改，也需经各方当事人在修改处签字盖章方可起到修改合同的效果。 6、签署格式条款的合同 为了重复使用，日常民商事合同中经常使用格式条款合同，如果该格合同中有显失公平的条款，比如免除一方责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款，容易被认定为无效。 7、合同同时约定定金和违约金 一方为了加重另一方的违约责任，在合同中同时约定了定金和违约金条款。如此约定在诉讼中一般不会得到法院的支持，由非违约方择一适用。 8、收受回扣 合同履行过程中，具体经办人收受对方回扣是坚决禁止的，不存在合法的回扣，一旦被发现，轻则被企业辞退，重则构成刑事犯罪。 9、注意诉讼时效 守约方应当在法定期间内提起诉讼，法定期间届满，对方可以诉讼时效进行抗辩，法院便不再保护守约方的权利。该制度即为诉讼时效制度，诉讼时效一般为两年(特殊情况除外)，自守约方知道或者应当知道违约方违约事由之日起计算。 10