工业厂房物业管理服务合同协议书范本.docx

工业厂房物业管理服务合同协议书范本 甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，甲方将其公司所属的工业厂房物业效劳工作托付给乙方，由乙方为其供应专业、科学的物业效劳，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。第一条物业根本状况物业类型：构造形式：座落位置：建筑面积：其次条效劳对象及责任乙方供应效劳的受益人为本物业的全体物业用法人，本物业的全体物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任。第三条合同金额1.物业效劳费，按每月元/平米/月收取；物业效劳合同的总金额为人民币假设甲方需要乙方供应其他增值效劳，那么效劳费用另外计算。2.物业管理效劳费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用。第四条合同期限托付管理期限为个月。自年月日起至年月日。第五条物业管理效劳费付款方式以合同额的十二分之一金额按月支付。效劳期满一个月后，次月的10个工作日内付上月劳务效劳费。第六条物业管理效劳内容〔一〕厂房共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重构造部位〔包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶〕、道路、绿化、设施、设备等；〔二〕厂房共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井、经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备用法的房屋等。〔三〕环境卫生效劳，包括每栋厂房楼外、主〔附〕干道、公共休闲场所的环境绿化效劳和卫生保洁效劳。〔四〕公共秩序维护，本物业范围内的安保工作，帮助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。第七条物业管理效劳质量〔一〕厂房外观：〔二〕公共设施设备设备运行：公共设施设备设备运行正常，完好率到达99%。〔三〕厂房共用部位、共用设施设备修理1.小修：根据申报时间，24小时内完成；2.急修：自业主报修时间起5小时完成；3.大修：根据方案申报时间，10天内完成。第八条双方权利和义务〔一〕甲方的权利义务1.审核乙方提出的物业效劳年度工作方案。2.监视乙方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题以书面形式提出看法和建议。3.自觉遵守乙方的各项管理制度、方法、公约、协议、公告、通知。4.根据本合同按时向乙方交纳物业管理效劳费用。(假设需物业公司供应其他增值效劳，那么效劳费用额外计算〕5.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。因搬迁、装饰、装修等缘由确需合理用法共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知乙方，经乙方鉴定不威逼构造平安性后，方可进展施工，假设自行施工，造成的损失，乙方概不负责。6.甲方或甲方的访客等违背物业公司的物业管理制度，造成的损失由损害方担当民事责任。7.根据平安、公正、合理的原那么，正确处理本工业厂房的通风、采光、环保等方面的相邻关系，不得对环境造成污染，不得损害别人的合法权益，对别人合法权益造成的损失，乙方概不负责。〔二〕乙方权利和义务1.对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备〔给排水设备、通讯设备等〕、道路绿化、环境卫生、秩序等工程维护、修缮、效劳与管理。2.建立健全乙方的物业管理档案资料。3.物业管理企业可自行或托付专业公司担当本物业的专项修理，施工前须书面通知甲方并在甲方同意前方可开工。4.根据本协议向乙方收取物业管理费用。5.编制物业管理效劳及财务年度方案。6.每年向甲方公布物业管理费用收支账目。7.提早将装饰装修厂房的留意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《标准化工业厂房装饰装修管理协议》，装修过程中任何人都不得做出损害本物业构造平安性的行为。8.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其用法功能。9.向甲方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿增值效劳。第九条违约责任〔一〕乙方违背协议，未到达管理效劳质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；〔二〕乙方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用；〔三〕甲方违背协议，使乙方未到达管理效劳质量商定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；〔四〕甲方违背协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权催收，并从逾期之日起收取滞纳金。〔五〕甲方违背协议，不按本协议商定的时间缴纳费用，乙方有权停电停水，直至交清费用方可复原水电并担当由此带来的全部损失。第十条为维护甲的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、