天津房地产市场调研及拓展建议XXXX年10月.pptx

说明： 1、文字部分采用“微软雅黑”字体 2、一级标题蓝底红色28号字体、二级标题蓝底红色24号字体、三级标题蓝底红色20号字体 3、特殊标题颜色字体不限 4、段落1.5倍行距，特殊情况可采用单倍行距;天津房地产市场调研分析及拓展建议;目录;城市基本情况及发展规划;城市基本情况——天津现状;城市基本情况——地理位置;“一环”，即首都地区环线通道：有效连通环绕北京的承德、廊坊、固安、涿州、张家口、崇礼、丰宁等节点城市，缓解北京过境交通压力。以北京新机场开工建设为契机，进一步加强东???半环廊坊、固安、涿州等城市的交通联系。 “四纵”即沿海通道、京沪通道、京九通道、京承-京广通道：沿海通道连接秦皇岛、唐山、天津(滨海新区)、沧州(黄骅)四个沿海港口城市，是重要的港口集疏运通道，也是环渤海城镇和临港产业发展的重要依托；京沪通道连接北京、廊坊、天津和沧州，是京津同城化发展的主轴，也是北京重要的出海通道；京九通道连接北京、北京新机场、廊坊、衡水，是京津冀沟通华中、华南地区的交通动脉；京承-京广通道纵贯京津冀地区，连接承德、北京、保定、石家庄、邢台、邯郸，是京津冀沟通东北、华中及更远地区的交通动脉。 “四横”即秦承张通道、京秦-京张通道、津保通道和石沧通道：秦承张通道连接秦皇岛、承德、张家口等京津冀地区北部城市，是我国西北地区重要出海通道；京秦-京张通道连接秦皇岛、唐山、北京、张家口，是京津冀联系西北、东北地区的交通动脉；津保通道连接天津(滨海新区)、霸州、保定，是京津冀中南部地区的重要通道，也是天津港的重要疏港通道；石沧通道连接石家庄、衡水、沧州(黄骅)，沟通京沪、京九、京广三大通道，是黄骅港的重要疏港通道。;城市基本情况——交通情况;总体战略发展：双城双港、相向拓展、一轴两带、 南北生态。 以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经 济中心和生态城市”的城市定位为目标，依托京津 冀，服务环渤海，面向东北亚，用区域和国际视野， 着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升 城市功能。;二、天津市整体分析及城市进入评价;二、天津市整体分析及城市进入评价;宏观环境： 人口规模（常住人口、人口净流入情况）;宏观环境： GDP总量及增长率及人均GDP;宏观环境： 全社会固定资产投资总额及房地产开发投资总额;宏观环境： 样本房价走势（百城价格指数）;二、天津市整体分析及城市进入评价;开发经营：2015年至2016年9月商品住宅统计（房地产开发投资）;开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（新开工面积、销售面积）;开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（销售额、销售价格）;开发经营：2015年10月至2016年9月商品住宅统计（可售面积、月均成交面积、出清周期）;数据来源：中指数据库;交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）;交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）;交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）;交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）;交易数据：天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格）;;交易数据：2015、2016年天津各区普通住宅成交排行走势（套数、面积、价格）;综述：通过对2015年至2016年天津市各区目前以的销售情况及纵向对比和分析（销售套数、面积、价格）： 1、从销售套数和销售价格来说：河西区、西青区、北辰区、津南区、东丽区、滨海新区（塘沽）、武清区、静海区均为量价齐涨的区域； 2、从去化能力来讲，河西区、西青区、北辰区、津南区、东丽区、滨海新区（塘沽）、武清区、静海区去化能力最强，季度平均去化超过20万平（2016年前3季度去化排名：武清区351.32万平、滨海新区（塘沽）246.71万平、津南区163.91万平、西青区149.92万平、东丽区130.13万平、河西区94.68万平、静海区90.5万平、北辰区84.75万平、宝坻区72.76万平）。;二、天津市整体分析及城市进入评价;土地数据：2011-2016天津市各区土地出让情况（年度出让宗数、楼面地价）;河北区;津南区;静海区;;;土地数据：2015天津市各区土地出让情况（成交总数排名）;土地数据：2016天津市各区土地出让情况（成交总数排名）;综述：通过对2011-2015年天津各区的土地出让情况来看，综合土地出让活跃度以及未来出让形势进行分析如下： 1、土地市场较为活跃的区域为：西青、津南、北辰、武清、静海、滨海新区等六大区域； 2、未来土地市场发展前景的区域：东丽区、宝坻区。;三、城市布局及区域选择（拓展建议）;汇报完毕 请领导指正。