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物业工程部维修手册(大全)
工程部, 手册, 大全
工程维修部岗位说明
1、 工程维修部经理岗位职责
岗位名称 工程部经理 定 员 1人 直接上级 分管副总
所辖人数 所属部门 工程部 直接下级 工程部主管
岗
位
职
责 1、 制订每月工作计划,做好检查考核记录。
2、 负责制定每月工程备品及耗材的申购计划,并定期对供应供货商进行考评。
3、 熟悉、掌握公司各管理处的房屋、公共部位、配套设施、机电设备的基本情况。
4、 协助各管理处建立设施设备台帐,编制房屋本体、公共部位、设施设备的维修保养计划并组织实施,确保完好与正常运行,并负责定期检查与监督。
5、 制定监视和测量装置检定周期表,组织各管理处实施并建立监视和测量装置台帐。
6、 负责协助各管理处的工程技术资料、设施设备资料的收集、整理、归档工作。
7、 组织物业的接管验收,负责物业的交付验收工作及验收问题的处理。
8、 负责维修项目的实施、验收、回访等工作。
9、 接待业主对房屋本体、设施、设备质量投诉,做好记录并妥善处理。
10、 负责联系开发公司、施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处理。
11、 组织制定年度设备设施维修保养计划并组织实施。
12、 负责对各管理处工程设备管理情况进行抽检。
13、 负责管煤、市政、自来水、电力局等公用事业单位的业务处理和事故协调处理。
14、 负责本部门员工的工作安排和工作考核。
15、 完成上级下达的的其他任务。
岗
位
要
求 基本要求 25岁以上,50岁以下,具备吃苦耐劳精神;有较强的工作组织性、纪律性;有较强的沟通能力、组织能力。从事工程管理3年以上工作经历,助理以上职称,有水电、电梯等技术证书
辅助技能 熟悉电脑及各类软件的操作
品质要求 思想品质优秀
学历要求 大专及以上
身体要求 身体健康
2工程维修部主管岗位职责
岗位名称 维修部主管 定 员 1人 直接上级 工程部经理
所辖人数 所属部门 工程维修部 直接下级 维修员
岗
位
职
责 1、执行工程部经理指示,确保所管系统设备的安全运行是首要任务;对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,每天作如下检查:
(1) 重要设备的运行技术状况,发现问题立即组织处理。
(2) 下属岗位纪律及精神状态,发现不良现象立即纠正。
(3) 现场督导重要维修工程及整改状况。
(4) 实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施。
(5) 掌握所属系统当天能耗状况,发现异常分析原因,及时杜绝浪费现象。
2、设备发生故障及时组织检修,发现隐患及时组织处理;当设备发生故障或影响正常使用时,迅速到现场组织处理,并及时向工程部经理报告。
3、负责实施所管系统设备月度和年度的维修保养计划,备品、备件计划定期报送工程经理审定。
4、负责制定所管系统运行方案,研究改进措施,使本系统设备在保证安全运行的前提下节省能耗。
5、认真落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程、员工守则、设备维修保养制度,做到设备干净、机房干净、工作场地干净,不漏电、不漏油、不漏气、不漏水,使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。
6、了解下属员工技术状态和思想状况,经常对下属员工进行沟通和业务指导。
7、改进不合理设备的性能,完善设施和施工遗留的缺陷,对所属系统的重大改造工程参与设计,提出可行方案。
8、负责住宅装修管理检查和验收,确保建筑物结构安全、装修协调、统一、美观、符合规范要求。
9、完成上级下达的的其他任务。
岗位要求
基本要求
25岁以上,50岁以下,具备吃苦耐劳精神;有较强的工作组织性、纪律性;有较强的沟通能力、组织能力。从事小区工程维修3年以上工作经历
辅助技能 熟悉电脑及各类软件的操作
品质要求 思想品质优秀
学历要求
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