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第一节 买卖合同 五、特种买卖合同 (四)试用买卖 1.试用买卖的含义 试用买卖又称为实验买卖，是指双方当事人约定由买受人试用标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖。 2.试用期间 试用期间是一个时间段，其长短对当事人的利益至关重要。 3.对买受人购买意思的推定 第一节 买卖合同 六、房屋买卖合同 (一)房屋买卖合同概述 1.房屋买卖合同是以房屋为标的物的买卖合同，具有买卖合同的一般性质。 2.买卖房屋要办理所有权转移登记。 试用期间是一个时间段，其长短对当事人的利益至关重要。 第一节 买卖合同 六、房屋买卖合同 (二)商品房买卖合同 1.商品房买卖合同的含义 2.销售广告和宣传资料中的内容可以视为合同内容 3.商品房预售许可 4.商品房买卖的预约与本约 第二节 赠与合同 一、赠与合同的概念和特征 (一)赠与合同的概念 (二)赠与合同的特征 1.赠与合同是无偿合同、单务合同 2.赠与合同是诺成合同 第二节 赠与合同 二、赠与合同的效力 (一)赠与人的义务 1.转移赠与财产的义务 2.赠与人对毁损、灭失的损害赔偿责任 3.瑕疵担保责任 4.加害给付的责任 第二节 赠与合同 二、赠与合同的效力 (二)受赠人的权利和义务 1.无偿取得财产的权利。 2.附义务的赠与完成所附义务。 三、赠与合同的终止 (一)赠与合同的法定任意撤销权 1.法定任意撤销的含义 2.任意撤销权的行使条件 3.任意撤销权的行使方法 4.任意撤销权的限制 第二节 赠与合同 三、赠与合同的终止 (二)赠与合同的法定事由撤销 1.法定事由撤销权的含义 法定事由撤销权，是指具备法定事由时，赠与人或其他撤销权人通知受赠人撤销赠与合同的权利。 2.法定事由撤销权之事由 (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 (2)对赠与人有扶养义务而不履行。 (3)不履行赠与合同约定的义务。 第二节 赠与合同 三、赠与合同的终止 (二)赠与合同的法定事由撤销 3.撤销权人 法定事由撤销权人有赠与人、赠与人的继承人及赠与人的法定代理人。 4.行使撤销权的除斥期间 5.撤销赠与财产后果的处理 (三)赠与合同的提前终止 第三节 借款合同 一、借款合同的概念和特征 (一)借款合同的含义 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款的合同。 (二)借款合同的特征 1.交付货币(现金)的借款合同是转移所有权的合同 2.借款合同是诺成合同，自然人之间的借款合同是实践合同 3.借款合同一般是要式合同 4.借款利率有法定管制 第三节 借款合同 二、借款合同当事人的权利和义务 (一)贷款人的义务和权利 1.足额、按期提供贷款 (1)足额的要求 (2)按期的要求 2.保密的义务 3.解除权 第三节 借款合同 二、借款合同当事人的权利和义务 (二)借款人的义务 1.按照约定的用途使用借款的义务 2.按期、足额支付利息 3.按期返还本金 三、自然人之间的借款合同 自然人之间的借款合同，双方都是自然人。 第四节 租赁合同 一、租赁合同的概念、特征和种类 (一)租赁合同的概念 (二)租赁合同的特征 1.租赁合同是转移使用权、收益权的合同 2.租赁合同是诺成、双务、有偿合同 (三)租赁合同的种类 1.定期租赁与不定期租赁 2.使用租赁与用益租赁 第四节 租赁合同 二、租赁合同当事人的权利和义务 (一)出租人的义务 1.租赁物交付及保持义务 2.出租人的维修义务 3.权利瑕疵担保义务 (二)承租人的义务 1.按约定使用与按性质使用 2.妥善保管的义务 3.不任意改善、增设的义务 4.租金支付义务 5.返还租赁物义务 第四节 租赁合同 二、租赁合同当事人的权利和义务 (三)关于转租权 1.转租，是指承租人以自己的名义将租赁物出租给第三人(次承租人)使用、收益。 2.承租人转租的，应当取得出租人的同意。 3.次承租人对租赁物造成损失的，其应当对转租人(承租人)承担责任，承租人应当对出租人承担责任。 4.承租人未经同意擅自转租的，出租人有两个权利可以选择行使。 第四节 租赁合同 二、租赁合同当事人的权利和义务 (四)所有权变动不破租赁 (五)共同居住人的继续承租权 (六)房屋承租人的优先购买权 三、司法解释关于城镇房屋租赁合同的规定 (一)房屋租赁合同的无效 (二)一房多租时合同的效力 第四节 租赁合同 三、司法解释关于城镇房屋租赁合同的规定 (三)法定解除权 1.出租人解除的一个前置性程序 2.承租人的解除权 (四)附合 1.承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 第四节 租赁合同 三、司法解释关于城镇房屋租赁合同的规定 (四)附合 2.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未