农贸市场合同书及农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

PAGE 农贸市场 摊位（铺面）租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定。为繁荣______农贸市场经济，同谋发展，在平等、互利、诚信、自愿协商一致的基础上，明确甲、乙双方的权利、义务，签订本合同。 一、租赁摊位（铺面）位置 1-1甲方提供位于 _________________农贸市场，第____栋____号（代号）摊位（铺面）租赁给乙方经营场所使用，该摊位（铺面）只限乙方本人及其雇员在摊位（铺面）经营（乙方本人及雇员各交纳身份证复印件及一寸相片一张，如更换雇员请及时交来新雇员身份证复印件及相片）。 二、租赁用途 2-1乙方租赁该摊位（铺面）作为________________使用，并遵守国家、地方的有关规定和市场管理的有关规定。 2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未准前，不得擅自改变上述约定的摊位（铺面）使用用途。 三、租赁期限 3-1租赁期限为_____年，从______年___月___日起至______年___月___日止。 3-2租赁期满，甲方有权收回该摊位（铺面），乙方应如期返还。次年如乙方需要继续承租该摊位（铺面）的，应在合同期满届前 10 日内，向甲方提出续租的书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先继续承租权。 四、租金、相关费用、支付方式和期限 4-1凡在本市场经营的业主，在签订合同之日须交纳_________元的经营保证金及一个（年、半年、季度、月）度的租金及相关费用，并于当期期满前10日内交纳下期的租金及相关费用。 4-2该摊位（铺面）每月交纳的费用包括租金、设施维护费、管理费、垃圾清运费等合计________元/月，每_______（年、半年、季度、月）交纳一次，共计________元。 五、经营保证金 5-1乙方同意向甲方交纳经营保证金_____________元（不计息），在租赁期间，乙方不得以保证金抵作租金或者相关费用，租赁合同正常履行期满。乙方没有转租他人经营等违约行为的，在乙方交清各项费用且甲方收回摊位（铺面）后应将收取的经营保证金（不计息）返还给乙方。如乙方同意继续租赁，甲方不再返还已收取的保证金，作为乙方交付下一租赁期的经营保证金。 六、甲、乙双方的权利、义务 6-1甲方权利 6-1-1甲方享有出租摊位（铺面）及市场设施的财产所有权和收取租金及相关费用的权利。 6-1-2甲方享有根据市场发展需要做适当调整的权利，并确保乙方有摊位（铺面）经营。 6-1-3在乙方经营期内无正当理由10天不到市场经营，视为自动放弃经营，甲方有权收回摊位（铺面）另行安排，同时甲方预收的租金和保证金不予退回乙方。 6-1-4乙方不按时交纳租金或者相关费用的视为违约，甲方收回摊位（铺面）另行安排，同时甲方预收租金和保证金不退回乙方。 6-1-5因乙方原因提前解除合同的，视为违约，甲方有权不退保证金及预收的租金。 6-1-6甲方享有保护摊位（铺面）不受侵占、破坏、毁损和保护完好的权利。 6-2甲方义务 6-2-1依照合同约定，按时将出租摊位（铺面）及市场设施交付乙方使用。 6-2-2依法对市场经营活动进行管理，维护乙方的合法权益。 6-2-3负责市场内水、电等公用设施的维修和保养。搞好市场各项工作，提高服务质量，为乙方创造良好的市场环境，保护市场繁荣。 6-2-4如因市场的行为布局及设施改造或摊位（铺面）调整，应提前15天通知乙方。合同期满乙方没有转租给他人经营等违约行为的，在乙方交清各项费用，甲方收回摊位（铺面）后应退还保证金（无息）给乙方。 6-3乙方的义务 6-3-1乙方在承租期内享有摊位（铺面）及设施的营业使用权。 6-3-2乙方享有承租摊位（铺面）及设施不受侵占权利。 6-3-3乙方享有租用摊位（铺面）依法从事经营权利。 6-4乙方的义务 6-4-1遵守国家法律、法规、规章制度，守法经营。乙方如违反国家法律及地方法律、法规、规章或参与影响安定团结活动的市场内打架、斗殴、欺行霸市等。不服从管理部门管理的，甲方有权解除合同，保证金不予退还。 6-4-2维护甲方摊位（铺面）设施完好及市场公共卫生，保持摊位（铺面）范围“净、洁、齐”，禁止在通道、水沟、停车点乱扔垃圾，禁止随意改变市场及公共设施，禁止随便乱拉、接水电设施。如有特殊情况的，经甲方同意后要由专业人员直接负责，才能改变摊位（铺面）内的公共设施、拉接摊位（铺面）内的水电。 6-4-3依照合同约定，按时交清租金及各项费用，乙方逾期交