北京王府井地产项目前期报告.pptx

;;B.A.Consulting;稀缺地段－区位;稀缺地段－气质;核心价值： 稀缺地段 稀缺居住 皇城历史 vs 现代繁华 ;B.A.Consulting;价值挖掘－稀缺的世界遗产景观;价值挖掘－繁华的都市核心－高档酒店;价值挖掘－繁华的都市核心－高档商业云集;区位价值－深厚的历史人文环境;区位价值－良好的教育资源;北京景山学校 ;; 临近长安街及二环等城市主干道，交通通达性好； 公共交通系统十分便利，数十条公交线路； 但车行路线偶尔会受戒严限制。;区位价值－人口素质;思考：; 城市核心区近年几乎无住宅供应 世界级绝版景观：看得到紫禁城的住宅 与长安街及东二环商务带咫尺之遥;B.A.Consulting;购买目的：买皇城（地段） OR 买房产（舒适度） ？;;3、豪地——〉豪宅;B.A.Consulting;;;户型情况;装修标准;;;银泰中心;人保大厦;项目基本情况;销售情况;客户情况;银泰中心;昆仑公寓;北京公馆;北京公馆;豪宅参数;; 辐射区范围内共有酒店36家，其中： 低星级酒店24家，共有客房数3102套； 四星及以上酒店12家，共有客房数4598套。;辐射区域内，四星及以上酒店： 门市价格集中在2000-3000元之间 折扣后价格集中在800-1500元之间;标间面积分析;北京王府井大饭店;北京贵宾楼饭店;B.A.Consulting;;;;;核心价值提炼;核心卖点梳理;紫禁城边，私属palace;;;用地条件分析;;;;;;;;美国曼哈顿PERRY住宅;美国曼哈顿PERRY住宅;位于纽约曼哈顿PERRY STREET RICHARD MEIER 设计 临哈迪逊河，有良好的 景观优势 现代风格，东西南三个方 向均为通透的玻璃;一梯一户 除卧室，卫生间外，起居餐厅均为开放流动空间，具有良好的观景效果 四面采光;中央公园周边的高档公寓;中央公园周边的高档公寓;;;如仕达屋集团的第一家w饭店只专著于客房经营，餐厅由drew nieprent经营，威士忌酒吧由rando gerber运作。;;地理位置： 位于香港铜锣湾伊荣街1-5号，周围云集高档时装店 距铜锣湾地铁站步行3分钟;简约的柚木家具配上雪白垂帘的墙，豪华的绒毛长沙发依偎着大理石桌子，华丽的吊灯和由非洲搜回来的摆设品;除了在香港地区，JIA已经在三个地方开店;;世界经典; 以上是我司针对王府井项目的初步认知，亦希望籍此与贵???进行更加深入的沟通，伟业顾问将凭借丰富的房地产运作经验、准确的市场把握能力、高度专业化的队伍为贵项目提供更深入和前瞻的服务！ 感谢聆听