土方工程招标工作讲解及合同管控要点PPT课件.ppt

二，合同管控要点 12. 需要进行场内先倒土堆土、之后再运出的情况，要注意： 场内堆土再外运时，其方量如何确定？如果是现场实量，就需要专门再测量一次，配上现场多角度照片（照片上应显示日期和员工身影），四方签字确认之后，再开始外运。此时土方是松散的虚方，其单价，应比天然密实的理论方量要低。 按挖出的天然密实体积计算现场倒土数量，技术上不可能；但是如果土方基本上都是场内倒运、极少外运时，是可能的可行的，但议标时一定要强调，将来外运的方量是按天然密实体积计算、而非现场堆放的虚方。 28 THANK YOU! * 表格美观度 * 增加降本金额 * 增加降本金额 * 增加将本金额 * 增加将本金额 * 1-2月分期数据 – 1-2月统计数据 * 土方工程招标工作讲解及合同管控要点 目录 一、招标工作讲解 二、合同管控要点 2 一、招标工作讲解 3 1、招标条件 2、基本原则 3、承包范围 4、开办费注意事项 5、计量计价问题 6、工程量清单 7、议标问题 8、评标报告关注事项 1，招标条件 地质勘察报告 揭露场地土质及比例，否则投标单位无法判断土质软硬，无法给出准确的报价。 4 1，招标条件 场地标高图 招标前，根据场地实际情况（平整或山地等）可简易测量场地标高，目的是作为招标暂定工程量依据（要尽可能准确），但并不作为结算依据。 土方开挖前，由中标单位、甲方工程师、甲方造价师、监理四方参与测量场地标高，这是工程量计算的原始依据、结算依据。土方工程是事后无法验证的工程，没有原始标高，一切都无法复原。要求做到当天测量当天签字。（避免事后补签） 5 1，招标条件 土方处理方案 全部外运？部分外运？场内中转？各自比例？ 事先没有安排好方案，定标之后又临时安排场内倒运、甚至二次、三次转运，对于合同管理极其不利，无形中给施工单位提供索赔和扯皮的借口。 凡事“预则立、不预则废”，而“预”体现的就是管理水平。 6 2，基本原则 土方工程允许暂定工程量，但是具备条件的，工程数量一定要包干。 开办费总价包干。 7 2，基本原则 暂定的土方数量必须说明依据（例如：开挖的面积、深度、放坡的坡度、场内倒运的比例、岩石暂定的比例等信息）。 例： 8 所有工程量没有必要千位、万位取整，应能追溯工程量计算过程。 3，承包范围 要注意“场地土方工程”与“基坑土方工程”的不同科目归属问题。如果本单工程同时包括这两个部分，则应该分设不同的工程量清单，以便于造价统计分析。 9 3，承包范围 正常情况下，土方工程单位仅负责土方的开挖和运输。 基坑边的回填土，应该交给总包施工单位去做，因为此时土方施工单位早已撤场，没有必要再找它重新回到场地与其它施工单位交叉施工；再者，回填是有技术要求的，由总包施工单位施工，“选土”以及“分层压实”等工艺具备得保证的前提条件。（如果场地进土处于被控制状态，总包单位无法实施，则只能由原土方工程施工单位承担回填土工作） 10 3，承包范围 降水工程：需要专门降水才可开挖的地区，降水工程应由土方施工单位负责（某些地区习惯将降水工程单独发包），否则会对降水效果产生质疑。但是，土方施工单位撤场之后，持续的降水工作由谁负责？如果降水工作直接影响到基坑安全的话，建议由土方和基坑支护工程施工单位承担；否则，可由总包单位接手，维持降水。 这就引发了一个问题：土方施工单位在移交了场地或基坑之后，应该持 续进行多长时间的降水？这在合同招标时，要充分考虑，不要遗忘。 11 4、开办费注意事项 必须要求设置。但是，也应要求施工单位考虑当地的实际情况，比如有些地区要求自动冲洗设备，因为政府管理部门垄断了此类设备的供应，这种风险，我方要提示，由施工单位包干。 洗车槽 政策风险 无证出土时的罚款；街道清洁费用；车辆合法运营；车辆发生交通事故；弃土场地关闭；增加监控设备；增加喷雾除尘装置等等。 12 4、开办费注意事项 根据本行业政府管制趋严，开办费项目中应列出织网覆盖费用（ 或称环保治理增加绿网费用） 。注意覆盖持续的时间长度。 织网覆盖 13 5，计量计价问题 （1）土方的“挖”、“运”价格分离。 要说明“挖”的动作和效果到什么程度；“运”的价格是从上车至弃土点的运输价格，要包括弃土收费。 （2）场内倒运 倒运的数量不易确定，因为土挖出之后就松散了，而且，自然堆置的土方，其数量也难以计量，再者，运土的价格是以天然密实体积计价的，二次倒运的土方运价确认，也有一定的难度。 14 5，计量计价问题 （3）运距问题 运距决定土方外运的价格。但是，我们不主张以运距来确定单价，如果甲方愿意考虑运距问题，那将来就涉及到管理难度：某天施工单位就会跟你说：某个弃土点政府关闭了，或被某个黑社会把持了，要每立方另加多少钱才能弃土，现在必要在换一个弃土点，运距增加XX公里，单价要调