某房地产市场调查分析报告.pdf

淮安房地产市场调查报告 目录 第一篇 城市环境总体分析 ………………………………………………… P2-16 一、 透视淮安 二、城市经济发展状况 三、最新城市建设总体规划 第二篇 房地产市场分析 …………………………………………………… P17-43 一、 房地产发展势态分析 二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 第三篇 项目分析 …………………………………………………… P44-47 一、项目概况 二、项目周边竞争楼盘分析 三、项目 SWTO 分析 四、项目潜在客户分析 第一篇 城市环境总体分析 一、 透视淮安 ● 历史悠久——历史源远流长，文化底蕴深厚 淮安秦时置县，至今已有 2200 多年历史。曾是漕运枢纽 , 盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭 大运河沿线的“四大都市” . 淮安人文荟萃 , 名人辈出。历史上诞生过大军事家韩信 , 汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红 玉、 《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、 《老残游记》作者刘鹗等；近代著名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、 著名雕塑家滑田友、著名导演谢铁骊、著名作家陈白尘、陈登科等 , 都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革 命老区 , 苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立 , 刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈 革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。 一八 98 年 3 月 5 日, 敬爱的周恩来总理诞生在淮安， 在淮安生活了十二个春秋 , 为故乡淮安增添了绚丽的篇章。 ● 位置显要——区位优势明显的重要交通枢纽 c:\iknow\docshare\data\cur_work\xxcnestatex\huaian\image\t4.jpg 淮安是江苏省省辖市，地处江苏北部平原腹地，全 境属黄淮平原与江淮平原的结合部，京杭大运河、淮河 贯穿全境 , 洪泽湖、白马湖镶嵌其中 . 明清时期 , 淮安就 是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉” 之誉。京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连等五条高速公 路在境内交汇 , 确立了淮安在苏北乃至全省的交通枢纽 地位 ; 规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路将与 新长铁路共同打造四通八达的铁路网络 ; 京杭大运河淮 安段三改二工程、盐河四改三工程、淮河入海水道二期工程将同淮安新港共同构筑淮安通江达海通道 ; 已列“十一 五”规划的淮安机场，更将淮安带入飞速发展的广阔空间。 ● 面积与人口 淮安现辖涟水、洪泽、金湖、盱眙 4 县, 清河、清浦、楚州、淮阴 4 区，总面积 1.01 万平方公里 , 总人口 524 万，其中市区建成区面积 85 平方公里，市区人口 85 万。2005 年人口出生率 6.7%。 ● 娱乐观光——风光秀丽的旅游城市 淮安 目前已 c:\iknow\docshare\data\cur_work\xxcnestatex\huaian\image\t3.jpg 开发或正在 开发的旅游景区、景点达 60 多处。有烟波浩淼的全国第四大淡水湖 -- 洪 泽湖和正在申遗的水上长城 -- 洪泽湖大堤，有“明代第一陵”之称的明祖 陵，有全国唯一待发掘的古代藏兵洞， 有全国仅存的明清漕运总督署遗址， 有被誉为“江苏九寨沟”的铁山寺自然保护区， 有国家级森林公园盱眙第 一山，有农业观光好去处金湖万亩荷花荡。 淮安人杰地灵，人文景观众多。 文通塔、镇淮楼、韩信故里、水下泗州城、明祖陵、吴承恩故居、梁红玉祠、关天培祠，特别是周恩来故居、周 恩来童年读书处、 周恩来纪念馆、 周恩来遗物陈列馆等历代名人的故居遗迹分布境内