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竣工验收方案 目 录 第一部分、成立竣工验收工作领导小组 1 一、组织机构及职责 1 第二部分、入住计划时间节点 3 第三部分、工程验收 5 一、工程验收总图 5 二、结构验收 6 三、电梯验收 7 四、自来水水质检测、验收 9 五、中水验收 9 六、节能验收（民用建筑工程建筑节能专项验收备案） 10 七、人防验收、备案 12 八、室内环境检测 13 九、无障碍设施验收 13 十、消防验收 14 十一、电力验收 15 十二、有线电视、通讯验收 16 十三、燃气验收 17 十四、热力验收 19 十五、防雷验收、备案 20 十六、规划验收 20 十七、竣工资料预验收 23 十八、竣工预验收 27 十九、竣工验收 27 二十、竣工备案 30 第 第 PAGE 30 页 共 31 页 第一部分、成立竣工验收工作领导小组 为了确保完成XXXX完成竣工验收前各项准备工作，按期实现交付条件，经研究，项目部成立公司研究成立竣工验收工作领导小组，并在9月20日进行了人员部署。有关事宜如下： 一、组织机构及职责 成立XXXXXXXX竣工验收工作领导小组： 组长： 副组长： 领导小组办公室设在技术质量部，任主任，负责组织、协调、检查各工作组的日常工作。下设： （一）主体工程验收工作组： 组长： 组员： 职责：负责按照项目验收安排，做好XXXX主体工程收尾及整改工作的组织、协调，确保XXXX主体工程12月底前具备竣工验收条件。 （二）市政工程工作组： 组长： 组员： 职责：负责按照项目验收安排，做好XXXX燃气、热力、电力、给水工程的组织、协调及验收工作，确保XXXX2019年5月底前具备市政配套交付条件。 （三）预验收协调工作组： 组长： 组员： 职责：负责协调区住建委、人防、消防、规划等部门进行验收工作协调，为竣工验收备案工作创造条件。 （四）竣工验收工作组： 组长： 副组长： 组员： 职责：负责XXXX竣工验收备案手续的办理工作。 第二部分、入住计划时间节点 序号 验收内容 开始日期 完成日期 工作组 前置条件及备注 1 结构验收 2 室内环境检测 3 无障碍设施验收 4 分户验收 5 电梯验收 6 防雷验收 7 人防验收 8 消防验收 9 规划验收 10 电力验收发电 11 热力验收 12 燃气验收 13 自来水水质检测验收 14 中水验收 15 竣工资料预验收 16 竣工预验收 17 竣工验收 18 竣工备案 注：有线电视、通讯验收工作，需要物业公司进入与电信运营单位签订通信协议后启动相关工作。  第三部分、工程验收 一、工程验收总图 二、结构验收 2.1负责单位或个人：施工单位（主体工程验收工作组） 2.2参与各方：区质量监督站、建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位 2.3验收前提：二次结构砌筑完成，结构阶段分户验收完成 2.4验收工作日：1工作日 2.5验收流程： 2.6需准备材料及内容： 工程主体结构验收前，建设单位须组织对即将验收的主体结构进行分户验收，分户验收合格后方可进行主体结构验收。  三、电梯验收 3.1负责单位或个人：电梯施工单位、施工单位（主体工程验收工作组） 3.2参与各方：电梯施工单位、特种设备检测中心、建设单位、监理单位 3.3验收前提或条件：电梯施工完成、厂检完成 3.4验收工作日：厂检15工作日，验收10工作日，运行证办理15工作日 3.5验收流程： 3.6需准备材料及内容： 四、自来水水质检测、验收 4.1负责单位或个人：自来水施工单位、施工单位（市政工程工作组） 4.2参与各方：自来水施工单位、建设单位、自来水公司、监理单位，二次加压须由区食药监局进行水质验收 4.3验收前提或条件：自来水小市政、大市政施工完成，楼内给水管及表安装完成，水质检测完成，自来水竣工资料准备齐全 4.4验收工作日：7工作日 4.5验收流程： 4.6需准备材料及内容： （1）购买二次供水设备合同复印件 （2）设备生产厂家的营业执照、法人身份证复印件及企业资质 （3）北京市卫生局生活饮用水供水设备卫生许可批件；组件、配件、附件、材料出厂合格证和质量保证书；涉水产品的卫生许可证； （4）二次供水工程施工单位的建设、安装资质； （5）施工图、竣工图及设计变更文件；给水系统试压、冲洗、消毒、调试检查记录； （6）水质检测报告； （7）使用单位及生产厂家保证水压、水质合格的承诺书。 五、中水验收 经询问大运河再生水公司，中水不需单独验收，只需按照图纸施工，经监理、建设单位验收合格，最后竣工验收合格即可。 六、节能验收（民用建筑工程建筑节能专项验收备案） 6.1负责单位或个人：施工单位（验收指导工作组） 6.2参与各方：区住建委节能办、建设单位、设计单位、监理单位 6.3 根据京建法〔2017〕10号文